這是嚴肅君的第596篇推送
2023年的北京新房市場維權，不僅維出了新高度，甚至有些讓人匪夷所思。
以前都是“減配維權”、“爛尾維權”，近日京能|電建·洺悅灣一業主，通過維權讓開發商把小區觀景亭拆了，關鍵是—
這是在原有沙盤交付標準上，開發商免費爲業主加蓋的。
“增配還要維權”，屬實是第一回見。
1.
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據爆料，該業主維權的最主要原因是，認爲觀景亭不倫不類，影響風水。
因此在觀景亭已經大部分事實性完工，並獲得1000多戶業主認可的前提下，三番五次找多個相關部門舉報，最終迫使開發商完成拆除。
整個事件的弔詭之處在於，該業主不滿之處在於觀景亭破壞風水，維權的途徑卻是舉報開發商違建，玄學的事情，走了科學的渠道；
開發商乖乖拆除觀景亭，卻似乎從未聽取過其他1000餘戶業主的意見，導致其他業主發起“反維權”，到底是盡職還是失職？
而且都2023年了，維權依然是誰的聲音大，誰說了算，何嘗不是一種悲哀。
2.
好在，洺悅灣交付在即，維權的也只是不影響大局的觀景亭，更多項目往往是前置維權，邊買房邊維權。
去年12月17日開盤，據說目前已基本售罄的中海富華里，200多名業主早在2月2日就已經聯合發出了致開發商的第一封公開信，問題集中在草簽合同霸王條款。
嚴肅君認真研究了下，有一個點確實是之前沒有關注過的，那就是針對房源面積差異的處理。
一般商品房選用的面積差異處理方式如下~
解讀一下：誤差3%以裡，按照實際建面結算；誤差超出3%，購房者有權解除合同，開發商退錢（給利息），不解除合同的超出部分購房者不補。
中海的草簽合同又是如何規定的呢？
三個細節：
①取消3%，不管誤差多少，購房者都無權解除合同；
②也同時意味着，即便超出3%，超出部分購房者也必須買單；
③誤差只看套內面積，不看建築面積。
疊加起來可能出現的一種情況就是，住進去的房還是那麼大，但錢卻得多花幾十萬。
舉個例子，假設購買的是房子建面80平，套內60平，結果一不小心開發商蓋大了，套內依然只有60平，但建面搞到了85平，那這5平的錢得購房者補上。
除此之外，業主們維權聚焦的點還在於，外立面材質和園林設計在合同中幾乎無任何保障。
具體體現在，宣傳材料對雙方均不具約束力，開發商可以進行隨意修改，哦不，優化設計。
有網友調侃，看效果圖，富華里拾光系；看沙盤，富貴家園回遷系。
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3.
中海富華里的業主如果說是防患於未然，那麼首創天閱山河業主只能說是試圖亡羊補牢。
邊蓋房邊維權，重點正是富華里業主們也在擔心的外立面。
在首創天閱山河之前的宣傳效果圖中，外立面使用的是金屬鋁板+玻璃幕牆，也是最近今年豪宅項目普遍採用的外立面樣式，採光和視野都達到MAX級別。
但從目前完工的建築外牆來看，南向外牆雖然採用了金屬鋁板，但並沒有見到玻璃幕牆，而側向及北向外牆則直接採用了塗料塗刷。
除了顏值急劇下滑，外牆保溫層材質也被更換，業主安全大打折扣。
由合同中規定的岩棉材質，變成了聚合聚苯板材料，防火等級更低，使用壽命更短，當然價格也更低廉。
除了外立面，還有業主爆料，首創天閱山河內部裝修也存在不同程度減配。
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例如合同中約定的裝甲入戶門和智能門鎖變成了普通入戶門和普通門鎖，衛浴產品則由漢斯格雅等高檔品牌更換爲普通品牌。
當然開發商迴應稱，目前室內裝修並非爲最終呈現結果。距離交房只剩一年的時間，嚴肅君也期待有一個好的交付產品。
不僅8萬+豪宅項目，10萬+超豪宅項目也要維權，比如去年10月開盤瞬間售罄的朝陽太陽宮項目。
同樣是外立面由金屬鋁板，變爲鋁板+質感塗料，玖和府的業主在行動上就有些不一樣。
一方面通過各種渠道維權，包括公衆號發文、向銷售反饋、向地產客服反饋、向公司寄掛號信等等，另一方面業主又在積極“自救”，宣稱自費升級外立面，成本由全部業主均攤。
業主自費升級外立面，咳咳，還是朝陽人民有錢
4.
關鍵是，還有一些維權，在房子之外。
前有亦莊某項目，房產在亦莊路東區，戶籍卻屬於通州次渠，對於孩子上學，未來房產流通都造成了不小的影響。
後有昌平某項目，前腳交完首付，後腳就多了一條市郊鐵路，距離項目最近只有80米，據說時速160公里/h，3分鐘一趟。
兩項目開發商都表示，已經或正在與相關政府部門溝通，積極解決中。
以上維權內容均來自於項目業主爆料，也歡迎大家繼續提供最新信息~
年年315，作爲大多數人，一輩子，最大單筆消費品，房子永遠是最熱門的話題。
在買與賣的這場較量當中，售賣方往往是強勢的一方，主動權也比較大，但是也有越來越多的成功案例表明，買方反而會憑藉“弱勢”而最終維權成功。
買賣的的核心是契約精神，這意味着契約的自由、平等和信守，如果交易雙方都能誠實守信，履行合約不折不扣，維權這種糟心事兒也會日益銷聲匿跡。
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