香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策

香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策

觀點網訊:11月28日消息,香港房協下月起分3個階段實施10項措施,以加強打擊濫用公屋的情況,並於明年4月起實施優化“富戶政策”措施。

據透露,下月起香港房協轄下約3萬個出租屋邨單位,以及房協轄下出租屋邨的租戶,若丟空或非經常持續居住於單位,會被視爲濫用公屋,而非經常持續居住的定義將修訂爲3個月;而因爲未符合“轉換戶主政策”或在“富戶政策”下須遷出單位的租戶,向房協申請“定期暫準居住證”的暫居期上限,將由12個月縮短至4個月。

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香港房協將與地政總署商討使用物業查冊系統,將主動查覈租戶是否擁有香港住宅物業。在新措施下,作出虛假陳述以及違反租約條款等而被終止租約的房協前公屋租戶,及其在租約內已年滿18歲的家庭成員,將由終止租約翌日起計五年內被禁止再次申請公共房屋。

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至於優化“富戶政策”措施方面,房協將擴大現行“富戶政策”範圍至所有簽訂新租約的租戶,所有簽署附有“富戶政策”條款租約的租戶,需於租約生效開始每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。戶主及所有家庭成員在購入香港住宅物業後,必須於1個月內向房協申報,擁有香港住宅物業的租戶就必須遷出單位。租戶亦須每兩年申報有持續居於單位,並已遵守與居住情況相關的租約條款等。

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要肌肉有肌肉!Oner單手扛冠軍獎盃 網友嚇傻:小K雙手還擡不動

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記者蘇晟彥/綜合報導

《英雄聯盟》S13世界賽在上週末(19日)圓滿落幕,由T1續寫傳說、Faker奪下第四冠及帶領後輩們拿下首座冠軍令粉絲瘋狂,但就在頒獎舞臺上,Oner以單手將冠軍獎盃扛起來的「風姿」卻讓不少粉絲嚇傻,因爲整個獎盃約44磅重(約20公斤),隊友Keria在擡的時候兩隻手捧着還有點站不穩,讓不少網友直喊,「不愧是李星專精,要肌肉有肌肉!」

▼Oner單手扛起獎盃讓粉絲嚇傻。(圖/翻攝自LoL esports)

如果有在追蹤Oner的粉絲,就知道跟其他電競選手相比,他同時也熱衷在健身這環上,時常會分享健身的過程,今年年中他就po出自己與其他工作室合作的形象照,有別與其他電競選手抱胸、對着鏡頭指出1,Oner卻大秀健身的好成果,腹肌炸裂配上厚實的上身,讓不少粉絲看完都直喊「根本真人版李星」。

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而在這次世界賽奪冠後,每個成員輪流跟獎盃合照時,他更秀出自己平時訓練的成果,直接單手扛起約20公斤的冠軍獎盃,絲毫沒有吃力的感覺,相較於世一可的Keria還要用兩手很辛苦的扛助,根本是電競圈的「大肌肌葛格」。

▼Oner在今年曾秀出自己健身腹肌照。(圖/翻攝自Oner IG)

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安徽聚焦房產廣告 “劍指”28項違法行爲

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近日,安徽省市場監管局聚焦房地產領域廣告問題,印發工作指引,加強對房地產廣告的廣告主、廣告經營者、廣告發布者的行政指導,規範房地產廣告活動。

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該指引強調重點查處28項廣告違法行爲,包括使用或者變相使用國家機關、國家機關工作人員的名義或者形象;妨礙社會公共秩序、挑戰公序良俗、違背社會良好風尚;惡搞經典、歪曲歷史等製造噱頭、吸引眼球等含有不良導向內容的違法行爲。

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重點查處房源信息不真實,宣傳贈送面積、拓展面積;商業辦公性質房地產廣告出現明示或者暗示居住功能用語,含有“買一層得兩層”等引導消費者擅自改變房屋主體結構內容;含有“國家級”“最高級”“最佳”“極品”“頂級”“第一品牌”等用語;含有能夠爲入住者辦理戶口、就業、升學等虛假違法行爲。

此外,指引還明確了以編造“最新通知”“新政”等方式欺騙、誤導用戶點擊、瀏覽廣告;以新聞報道形式變相發佈房地產廣告;在網絡平臺發佈信息流廣告沒有顯著標明“廣告”等法律法規禁止的其他情形。

安徽省市場監管局有關負責人表示,市場監管部門將採用“線上線下一體化”治理模式,對線上線下廣告活動進行統一管理,同時深化與住建、規劃等部門的協作配合,發揮行業協會作用,形成監管合力,進一步規範房地產廣告市場秩序。(記者 蘇藝)

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美聯:香港10月居屋及公屋第二市場宗數連跌7個月回升

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觀點香港網訊:11月17日,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會最新(11月16日)公佈數據顯示,10月居屋及公屋第二市場(未補價)的成交宗數合共錄155宗,較9月131宗按月回升約18.3%,連跌7個月回升;然而,10月宗數仍處偏低水平,創13個月次低水平,比起今年首9個月平均每月約304宗仍低約49%;至於11月上半月宗數暫錄29宗。

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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,施政報告落實多項樓市減辣措施,同時亦延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期至50年,惟相關政策於10月下旬才公佈,相信10月成交量並未全面反映出來。

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若將10月份第二市場按居屋及公屋劃分,兩者宗數均較9月份有所回升,當中居屋錄121宗,較9月100宗按月升約21%;而公屋則錄34宗,亦較9月31宗按月升約9.7%。

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以金額劃分,10月份第二市場中,500萬元或以下個案按月上升,當中逾400萬至500萬港元宗數按月升約54.8%,升幅爲各類別之中最大;300萬港元或以下個案按月亦升27.5%,涉及51宗,爲各類別中最多;逾300萬至400萬港元宗數則升約6.5%。

反觀,10月份逾500萬港元個案按月下跌,其中逾500萬至600萬港元按月跌約14.3%,而逾600萬港元則跌約26.7%。由此可見,10月500萬港元成分水嶺,低於這個價格水平的個案按月上升,反之高於此價格則下跌,兩者表現各異。

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Dinter「墮胎事件」持續延燒 女方貼診斷證明與超音波圖自清

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日前《英雄聯盟》前 HKA 戰隊選手 Dinter (丁特),在接受 Joeman 專訪時,爆料道兩年前的墮胎醜聞,實際上是受女方刻意抹黑,其實對方根本沒有懷孕,引發網友熱議。今日有名網友在 PTT 貼文自稱「女方當事人」,並貼出醫院的診斷證明與胎兒超音波圖,來反駁丁特「假懷孕」的說法,讓這起羅生門事件再次翻轉。

圖/截自 PTT LOL板

該網友共提出八點聲明反駁丁特在訪談中的說法,以醫院診斷證明與胎兒超音波圖來澄清自己並沒有假懷孕,並指出自己與丁特有很多共同好友,丁特說「想陪她去醫院但找不到人」,但她認爲若真有心想找其實非常容易。同時也表明陪她去的朋友根本不是丁特所說的「喜歡她十年的男性友人」,她沒跟丁特說過該友人是誰,那名友人根本也不知道丁特。

爆料前丁特態度令女方心寒,沒問她要不要留下小孩,「連我是藥流還是手術都不知道」,直到爆料文貼出,才突然態度積極地想陪她去醫院。而之後丁特所說的「進診間兩分鐘就出來」,該網友表示當時是藥流失敗,醫生表示要觀察幾個禮拜看是否能自行排掉,否則就需要手術;因此那次只是去檢查有沒有手術的必要,只是照個超音波自然不用花太多時間。

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圖/截自 PTT LOL板

該網友在文章的最後,表示自己不知道丁特是抱着什麼樣的心態,在事件過了兩年後還拿出來炒作,甚至扭曲事實。並套用丁特的話說道:「兩年了,可以放過我嗎?」

此文貼出後引發軒然大波,而丁特也很快在臉書貼文表示待會會開直播說明:「讓我整理一些對話 和你們聊聊兩年前的事 順便給你們聽一個錄音檔~」

▍更新:丁特實況說明/公開錄音檔、訊息截圖

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在 www.twitch.tv 觀賞 丁特 的實況。

▍更新:Joeman粉絲團貼文「在敏感議題的拿捏上,我會更加謹慎」

Joeman在粉絲團貼文表示,很抱歉造成雙方二次傷害,會取消該影片廣告營利並全數捐出該影片這幾日的營利所得,並於附註欄位補充女方說法。「未來我在敏感議題的拿捏上,我會更加謹慎,這次對我來說也算是一次震撼教育。」

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▍更新:丁特粉絲團貼文「我只知道女方一騙再騙」

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Dinter在粉絲團貼文表示,「事情的諸多疑點像是女方設局截圖發文自導自演、拒絕我陪同就醫查明真相卻讓另一個喜歡他的男生陪同等等都是我心裡最深的痛和謎題,連我自己都不知道事情的真相是什麼,我只知道女方一騙再騙,用盡全力地、不怕曝露自己身分的情況下,瘋狂的造謠抹黑我,還同時安慰着我。」

▍更新:女方PTT貼文,點出事件時間點

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自稱「女方當事人」的網友在PTT二度貼文表示,事件的時間流程大概如下:「九月中發生關係-10/5號驗到-10/8到醫院進行驗尿+照超音波」,並貼出Line訊息佐證。她同時透露,「超音波是事後他跟我要我纔去醫院補印的」,不僅如此,「那張超音波還是他手持着給我翻拍的,因爲那張紙本已經給他了,我留的是翻拍的版本」,指丁特手上其實一直握有正本。

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圖/截自 PTT LOL板

女方表示除非又有人跳出來扭曲她的遭遇,否則之後將不再回應此事件;丁特在粉絲團貼文留言中也明言「終歸是感情私事,我不會再對這件事情做任何迴應,一切的澄清到這就好」。

《霍格華茲的傳承》吵到爆「呼嚕焰」女士終有新臺詞!對話提供遊戲知識和小攻略

《霍格華茲的傳承》吵到爆「呼嚕焰」女士終有新臺詞!對話提供遊戲知識和小攻略

圖 / meme梗圖倉庫、《霍格華茲的傳承》

《霍格華茲的傳承》於上週釋出了 PS4 與 Xbox One 版本及遊戲的最新更新,除了上週遊戲角落爲玩家們報導過的「蜘蛛恐懼模式」,還有一項更新藏的比較深卻十分有趣,那就是遊戲中常常被玩家抱怨很吵的「呼嚕焰」女士,終於有了不同的臺詞。

遊戲中的 NPC「Miss Ignatia Wildsmith」,因爲是發明呼嚕粉和呼嚕焰的女巫,在劇情上就順理成章的設計成玩家的快速移動點,不過早在《霍格華茲的傳承》2 月初首發時,就有不少玩家意見回饋,表示每次快速傳送時,她總是重複着同一句話,頻率還很高實在很吵!官方也在不久前順應民意,先透過更新減少了這位女士開尊口的頻率。

圖 /《霍格華茲的傳承》

而在近日最新版的更新中,玩家們陸續發現,遊戲製作組幫 Ignatia Wildsmith 女士加入了不少新的臺詞,例如第一次到 Cragcroft 這個地區時,這位女士會提供關於地區的相關攻略;而首次探索到 Keenbridge 相關區域時,Ignatia Wildsmith 會分享她對魔法小村落的個人喜好,同時也會提供一些遊戲知識和過關技巧。

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根據一些擅長資料挖掘的玩家研究,其實呼嚕焰的女巫的一些臺詞,已經原本就在遊戲資料中,而現在製作組 Avalanche Software 陸續把資料實裝到遊戲中。有鑑於此,想要圖個耳根子清靜的玩家,不妨趕快更新到遊戲最新版本了。

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淡海新市鎮。記者遊智文/攝影

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政府打炒房限縮購地貸款,今年土地交易明顯轉冷,不過仍有投資人、開發商砸重金佈局,依據實價統計今年至10月資料,林口新市鎮土地交易僅93筆,交易總金額74億7,090萬元,但有一筆交易總價高達8億8,341萬元,此外,淡海新市鎮雖然今年只有32筆土地交易,但其中一筆總價高達5億330萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新北市兩大新市鎮黃金地段土地越來越少,儘管政府打炒房政策衝擊市場,但資金雄厚的投資方仍看準區位及當地發展進場佈局。

林口新市鎮發展到現在素地已不多,機能也漸趨成熟,並且具有AI科技綠能產業園區進駐的議題,三井OUTLET二期將於明年開幕,且尚有東森集團全球營運總部預計2025年啓用,屆時還能創造就業人口商機,根據實價資料,林口新市鎮,今年建林段有兩筆相鄰土地一起交易,總價8億8,341萬元、單價每坪167萬元,總價、單價都創今年林口新市鎮最高價。

大家房屋林口扶輪公園加盟店店長盧彥騰表示,而這兩筆建林段土地位在八德路及三民路交叉口的街角地,距離機捷林口站非常近,附近的新成屋成交價幾乎都在5字頭,推測新案開價會在6~7字頭,林口新市鎮因街廓整齊,食、衣、住、行機能完備,夏日氣溫又比臺北市涼爽,頗受雙北及桃園的首購及退休族青睞,這幾年房市受自用買盤支撐,發展相當穩健。

淡海新市鎮一期機能日漸成熟,二期規劃有產專區、工業區,未來可望形成新的產業聚落,淡江大橋預計2026年2月通車,淡北道路若順利可在今年底動工,淡水區長年來交通壅塞的問題終於將獲紓解,然而今年受限市場發展,土地交易整體偏冷淡,不過有一筆新市段土地交易總價破5億元,平均成交單價60萬元。

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住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出,這塊地在熱鬧的地段,地坪價格60萬元並不高,目前周邊新建案成交價約每坪29~32萬元,機能最成熟的淡水區行政中心周邊的新案成交價可到34~37萬元,推測這塊地新案價格應該會在3字頭以上,淡海新市鎮的優勢在於買方買得起,房價比臺北市以及新北高價區相比容易入手,1,200萬可買到3房,2房約900~1,000萬元,能吸引雙北首購族及換屋族,政府的新青安貸啓動後更加強化買氣,反而是屋主因政府打房政策及市場氛圍偏向惜售,中古市場的供給量不大。

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寶可夢「3D豪華球悠遊卡」掀訓練家預購熱潮!現在下訂要等到明年5月

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圖/悠遊卡公司官方網站

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悠遊卡公司宣佈,寶可夢造型悠遊卡第五彈來襲!繼經典款(紅白球)、高級球、超級球、大師球之後,這次推出的是「3D 豪華球」造型,今(1)日上午 11 點於 7-ELEVEN ibon、全家 FamiPort 以及電商通路 Pinkoi 展開限時不限量預購,再掀訓練家搶購熱潮。

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官方表示,「寶可夢造型悠遊卡-3D豪華球」每張售價爲新臺幣 499 元,球體採用鏡面黑,霧金、紅配色塗裝,搭配銀色立體邊框,力求真實還原。

不僅如此,承襲歷代精靈球造型悠遊卡特色,在感應後將會發出綠光,隨球附贈的伸縮繩方便訓練家將悠遊卡掛在包包上使用。

圖/Pinkoi

編輯在截稿前前往 7-11 ibon 進行預購操作,發現訂單已排到明年五月以後進行出貨。而電商平臺 Pinkoi 則顯示還有現貨,不過一次必須購入一整組(內含 2 顆豪華球),無法單球購買。

圖/遊戲角落 玄軒軒攝影

我不是精分

圖/截自Pinkoi官方網站

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《搖曳露營△》手遊首波連動合作戶外品牌「鹿番長」 5人組全員「鹿」營!

《搖曳露營△》手遊首波連動合作戶外品牌「鹿番長」 5人組全員「鹿」營!

圖/擷取自 YouTube@enishgame

由株式會社 enish 開發的電視動畫《搖曳露營△》手遊《搖曳露營△ 相約搖曳露營△All -in -one!!》昨(27)日舉行遊戲情爆發部會「つなキャン△Connect」第二回,將攜手戶外用品品牌「鹿番長」CAPTAIN STAG 進行首個連動企劃!

根據官方釋出的情報,連動 CAPTAIN STAG 會有新的露營場,野活 3 人組跟志摩凜、齊藤惠那將全員化身「鹿番長」。除此之外,還會有對應現實露營服飾配件的人物服裝,外加一系列露營用品。

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圖/擷取自 YouTube@enishgame

圖/擷取自 YouTube@enishgame

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再來,這波連動預計會有追捕「鹿番長」的迷你遊戲,玩家將在擺放課桌椅等障礙物的地圖內,限時時間內抓到四處逃竄的鹿番長。最後,配合雙方合作,遊戲舉行第 4 次拍照比賽,入選金賞跟銀賞的玩家,可獲得 CAPTAIN STAG 的露營用品。

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圖/擷取自 YouTube@enishgame

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《搖曳露營△ 相約搖曳露營△All -in -one!!》現已在 App Store 以及 Google Play 商店推出,有興趣瞭解完整連動資訊的讀者,可參考官方影片說明。

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圖/X@doisan_vrc、@las91214

FromSoftware 於 8 月 25 日發售的機甲動作遊戲《機戰傭兵 6》出現擬人化傭兵支援系統「All Mind」風潮,相關二創圖在社羣上爆誕。

「All Mind」是一個通過運營零件商店、安排競技場模擬戰,以及提供傭兵培訓計劃的「傭兵支援」的組織。其自稱爲「傭兵支援系統」,說話語氣帶有機械音,不確定是否爲人類。

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有鑑於想像空間不小,因此社羣間不少「All Mind」的同人創作,其中以中國的漫畫家 LAS 繪製的版本尤受歡迎。許多人受到 LAS 的影響,進一步進行二創的二創,有人甚至製作擬人化的「All Mind」3D 模型。

這股旋風就這麼吹着吹着,吹到 All Mind 的配音員「潘惠美」(潘めぐみ),讓聲優讚歎粉絲的創造力。

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值得一提的是,相關二創現象不只發生在 All Mind 身上,像是 C4-621、艾兒、Kate Markson 也都有同人美術產出,上述提到的 LAS 就有詮釋自己眼中的 Kate Markson,只能說想像力就是超能力。

《機戰傭兵 6》現已在各大平臺上推出,僅在 Steam 上的同上玩家巔峰就超過 156,000 人,整體評價爲 88% 極度好評。

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圖/遊戲角落合成 via 寶可夢公司、推特@1129sugar、@1ruKa_k、@hakumu0906

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《寶可夢 朱/紫》昨(8)日晚間透過 Pokémon Presents 揭露 DLC「零之秘寶」新資訊,新角色、寶可夢、玩法情報應有盡有,其中寶可夢當屬長脖子雷公「猛雷鼓」最有話題。果不其然消息發佈後猛雷鼓就因爲特殊的外型成爲迷因,也順勢引發玩家推測炎帝之後會長甚麼樣子。

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根據官方介紹,猛雷鼓爲帕底亞地區新發現的悖謬寶可夢,詳細資料並未公佈,但一身黃、黑色條紋、閃電型的尾巴,還有那坨紫色毛髮,實在很難不讓人聯想到天雷寶可夢「雷公」,只不過是變得比較…「不一樣」,雷龍化的版本。

正是這個「不一樣」讓社羣掀起一波討論,也自然的有二創產出。

長脖子雷公誕生示範(X)

王者基多拉???

原來是椰蛋樹啊,我還以爲是猛雷鼓呢

我就知道在《地平線 西域禁地》看過你!

「脖」論寶可夢

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脖子拉那麼長,身體也可以的吧?

脖子有辣~麼長

直接變蛇啦!?

哈囉,樓上的朋友

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有鑑於猛雷鼓出現之前,也有悖謬水君「波盪水」的蹤跡,於是訓練家們就在想下個大概要輪到炎帝了。儘管現在離正式曝光還太早,但玩家已經在幫官方想點子了。

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炎帝直接起飛

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炎帝實在是太燒了,燒到融化

三角龍炎帝

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究竟悖謬炎帝會長甚麼樣子呢?我們拭目以待!

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圖/寶可夢公司

寶可夢公司今(8)日播出最新一期 Pokémon Presents,《寶可夢 朱/紫》DLC「零之秘寶」最新資訊千呼萬喚始出來,揭曉登場人物、新寶可夢、傳說寶可夢等情報。

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龙虎斗

零之秘寶分爲前篇「碧之假面」以及後篇「藍之圓盤」,前篇地區北上鄉亮相女角「沙儷」,其個性爽朗,是個喜歡玩相機的旅人。爲了用相機捕捉某隻寶可夢,正在旅行途中。後篇一口氣介紹藍莓學園的老師「白蕾雅」與四天王「紫竽」、「赤松」、「納莉」與「杜若」。其中沙儷、白蕾雅、紫竽造型相當吸引人,這波 DLC 可謂老婆多多(?)。

圖/寶可夢公司

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新寶可夢方面,「裹蜜蟲」加入「夠贊狗」、「願增猿」、「吉雉雞」的行列。這隻糖蘋果寶可夢會用體內製造出的蜜糖包覆蘋果,以香氣四溢的蜜糖層迷惑對手,還能學會的「糖漿炸彈」會使糖漿爆炸。其特性「甘露之蜜」會在對戰中首次出場時,用四散的蜜香降低對手閃避率。

圖/寶可夢公司

其他新的冒險夥伴還有鋁鋼橋龍、猛雷鼓跟鐵頭殼,當中屬猛雷鼓最吸睛,雖說是新發現的悖謬寶可夢,但那個造型、那個配色,根本就是長頸鹿雷公!再來是傳說寶可夢「厄鬼椪」跟壽龜「太樂巴戈斯」,雙雙皆有普通型態跟太晶型態。

圖/寶可夢公司

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财联社10月25日电,Snap第三财季营收11.9亿美元,市场预期11.1亿美元。第三财季调整后EBITDA为4010万美元,市场预期为亏损6420万美元。

圖/寶可夢公司

圖/寶可夢公司

上述之外的遊戲內容,包含透過夏令營的定向越野探索北上鄉、在「永久森林」拍攝寶可夢照片、最多 4 人同樂的北上鄉傳統活動「打鬼祭」、獲得能增加自拍角度的自拍棒「洛拍棒」、藍莓學園「四天王挑戰」、和夥伴互相切磋的社團活動「聯盟社」等等,有興趣瞭解更多資訊的讀者可參考官方網站說明。

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《寶可夢 朱/紫》DLC「零之秘寶」前篇預計 9 月 13 日推出,後篇預定 2023 年冬季發佈。

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深圳樓市:買房讓你做決定的一定是性價比!

深圳樓市:買房讓你做決定的一定是性價比!

我是深叔,擁有多年深圳房產研究和投資經驗,長期持續關注深圳地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下深圳購房答疑內容,來自微信公衆號“深叔說房”的粉絲精選提問:

提問:深叔,你好,有兩千萬預算,準備買豪宅片區的房子,關注的有深圳灣、香蜜湖、華僑城、尖崗山,其中尖崗山比較特別,跟其他幾個片區並不相似,請問它有些什麼特點,未來發展如何?

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深叔:你好,尖崗山有這些特點:1.不是純粹的豪宅片區。相比深圳灣、香蜜湖、華僑城這些資源優質的豪宅區,尖崗山雖然有中海九號公館等豪宅,片區內卻同時存在改善盤和剛需盤,片區定位不上不下,居住氛圍並不純粹。2.漲幅一般。究其原因有三點:一是缺少名校,教育資源一般;二是沒有地鐵,交通不便;三是缺少大型商業,生活不便。3.有萬科都會四季這樣的剛需盤,價格有優勢,戶型緊湊,實用性強,但是戶型朝向一般。總的來說,尖崗山現在已經由豪宅片區逐漸偏向剛需改善,定位上的不準確導致它陷入尷尬局面,目前尖崗山已經沒有空地,未來應該會向好發展。

提問:深叔,你好,預算在800萬,看了寶中,寶中二手房參考指導價不少也超過10萬了,感覺總價偏高,前海區性價比較高的片區還有哪些?有沒有比較適合的學區房推薦?

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深叔:你好,前海區的桂灣可以說是比較好的置業選擇,該區的高檔寫字樓林立,未來的人才流入量較大,居住氛圍也會相對比較濃厚。此外,該區還可以享受南山區成熟便捷的配套生活設施,周邊有多條地鐵,交通便捷度較高;商業配套設施齊全,能夠滿足居民的日常生活,宜居屬性也比較高,周邊的兩所小學的教育質量也非常不錯,都可以重點考慮該區。

提問:深叔,您好,我最近在關注投資買房的問題,對於這方面不很瞭解,我想諮詢一下房產投資的利潤到底應該關注哪些方面?房產投資的利潤通常是從什麼地方獲得?

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深叔:你好,1.投資學位,不建議選擇具有確定性的學位。學位紅利能持續多久具有不確定性,集團化“教育稀釋”對學位價格有影響。2.產業導入。產業紅利會分階段釋放,利潤相對扁平。3.舊改更新。舊改的一級市場紅利佔整個舊改更新紅利的60%以上,民營企業踊躍進入舊改市場。策略性舊改產品佔30%的利潤。4.筍盤。筍盤紅利越來越稀少,普通人購買筍盤應該結合談判技巧,可以關注最近的法拍房。5.買賣手法。買房應該關注資金成本和資金回報率,加槓桿買房,實現資金利用率最大化。

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提問:深叔,你好,請問光明的房子有投資價值嗎?

深叔:你好,一般一個板塊的房價趨勢,第二看供求關係,我想問大家,光明十年以前的房子多還是少?光明過去五年的房子多還是少,光明現在的房子多還是少?除了新盤,除了二手房,未來的安居人才房以及共享產權的房子,光明既然供應量這麼大,房價上漲是容易還是難呢?光明只適合住。

提問:深叔,你好,請問光明買房,應該怎麼買呢?

深叔:你好,光明主要以鳳凰城爲發展主線,所以買光明一定要沿着鳳凰城站去買,以後買光明的大部分都是關內的外溢,所以地鐵很關鍵,科學城板塊短時間內,不會有太大的爆破,配套都還沒有起來啊,供應量卻大的驚人,考慮自住還可以投資那就算了,剩下的像公明、光明小鎮、白花等等這些邊緣板塊,買了就是站崗。

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臺灣大哥大宣佈代理《英雄聯盟:激鬥峽谷》 預計12月展開公測

臺灣大哥大宣佈代理《英雄聯盟:激鬥峽谷》 預計12月展開公測

臺灣大哥大今(16)日公佈,再次取得 Riot Games 年度最新 MOBA 作品《英雄聯盟:激鬥峽谷》臺灣代理權,並宣佈臺灣將於 12 月正式展開公測。這是繼《符文大地傳說》與《VALORANT 特戰英豪》後,臺灣大哥大所代理的第三款 Riot Games 遊戲。

《英雄聯盟:激鬥峽谷》是一款具備《英雄聯盟》5 對 5 對戰模式及遊戲深度、並且完全忠於符文大地和其宇宙世界觀的手機遊戲。首發英雄陣容,包括阿璃、蓋倫以及伊澤瑞爾等近 40 位上中下各路的英雄,玩家熟悉與熱愛的英雄和造型,將在激鬥峽谷中有了嶄新的地圖與體驗。

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臺灣大哥大新媒體服務副總經理李芃君說明,透過 5G 大頻寬及低延遲等特性,更能幫助玩家在《英雄聯盟:激鬥峽谷》的速度上有更好的展現,可以瞬間完美施放技能,與隊友迅速擊垮敵方主堡。

《英雄聯盟:激鬥峽谷》將在 12 月正式公測,Riot Games 開發團隊表示《英雄聯盟:激鬥峽谷》並非強硬的把 PC 版《英雄聯盟》移植至手機,而是以全新模組、動畫、遊戲系統,重新再造的一款手機遊戲,其中最特別的是保留了《英雄聯盟》玩家最熟悉的核心玩法。遊戲團隊爲了讓玩家透過手機也能完美操作遊戲,採用雙搖桿直覺性操控設計,在競技需要速度和精準度時,透過手指啓動虛擬搖桿,更能有暢快而靈敏的操控感,在手機上原汁原味重現英雄本色。

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玩家自製《Fall Guys》造型超有創意 肯德基、《對馬戰鬼》都變糖豆人

玩家自製《Fall Guys》造型超有創意 肯德基、《對馬戰鬼》都變糖豆人

主打可愛闖關的《Fall Guys:Ultimate Knockout》一上線就有超高人氣,無論是糖豆人的逗趣外型,還是精彩刺激的關卡,都讓玩家愛不釋手。不但Steam同時上線人數高達13萬,Twitch的遊戲分類觀看人數也直衝第一。雖然遊戲開始有外掛的問題,但依然不減玩家對這款遊戲的熱愛,網路上也掀起了自制糖豆人造型的風氣。

像是知名速食餐廳肯德基,近來積極參與電玩話題,肯定會跟上潮流。

Konami也做了一套Snake套裝,SNAKE~~~

玩家自製《Fall Guys》造型超有創意 肯德基、《對馬戰鬼》都變糖豆人

還有粉絲自制承太郎,感覺用這造型抓人可以配上各種歐拉歐拉XD。這位粉絲有分享其他自制造型,可以到他的推特欣賞。

就連《對馬戰鬼》都有,那有沒有隻穿內褲的版本呢?

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玩《死亡擱淺》需要跑來跑去,感覺很適合這主題,胸前的Baby也變成糖豆人了

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還有人設計出糖豆人球鞋,感覺走起來會有很可愛的聲音~

最近迴歸實況的Dr.Disrespect,這完成度真的也很高,太強了。

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《Fall Guys:Ultimate Knockout》除了遊戲內容吸引人,其官方推特更是整天閒不下來,每天都在做梗圖跟社羣互動,可以說是近年來最有梗也最愛玩的開發團隊了。

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《漫威蜘蛛人2》敲定明年秋季登陸PS5 蜘蛛人雙人組合體、猛毒準備現身

《漫威蜘蛛人2》敲定明年秋季登陸PS5 蜘蛛人雙人組合體、猛毒準備現身

圖/截取自 PlayStation 官方部落格

索尼互動娛樂今(16)日宣佈,《漫威蜘蛛人2》(Marvel Spiderman 2)將於 2023 年秋季推出,登陸 PS5。

《漫威蜘蛛人2》最初於去年 9 月的 PS 線上發表會「PlayStation Showcase 2021」中,與另一漫威作品《漫威金鋼狼》(Marvel’s Wolverine)一同公開。在二代作品當中,彼得.帕克將與麥爾斯.摩拉斯合體,組成蜘蛛人雙人組。除了老面孔之外,與小蜘蛛有着深刻交集的反英雄角色「猛毒」也會在新作當中亮相。

其餘資訊有待官方後續公佈,PlayStation 官方部落格、PlayStation 官方推特,或開發商 Insomniac Games 官方社羣以鎖定最新情報。

除《漫威蜘蛛人2》上市大致檔期之外,SIE 亦統整《魔咒之地》(Forspoken)、《霍格華茲的傳承》(Hogwarts Legacy)、《惡靈古堡4 重製版》、《Final Fantasy XVI》、PlayStation VR2 等明年預計問世的遊戲大作與周邊配備,相關資訊可參考官方部落格說明。

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渝開發董事會任命胡志敏爲副總經理

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樂居財經 李禮 10月17日,渝開發(000514.SZ)發佈人事任命公告。

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根據公告,該公司董事會同意聘任胡志敏先生爲公司副總經理,任期與公司第十屆董事會屆期相同。

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胡志敏曾在重慶市房屋開發建設公司質監站、重慶市房地產開發股份有限公司、重慶渝開發奉節長江大橋建設有限責任公司工作,曾任重慶長江三峽路橋有限責任公司工程部經理、副總工程師、總工程師,重慶渝開發股份有限公司公租房建設項目部副總經理兼總工程師、重慶渝開發股份有限公司茶園公租房建設項目部總經理、重慶駿勵房地產開發有限公司董事長。

現任重慶渝開發股份有限公司黨委委員、副總經理、副總工程師、研發技術部部長、貫金和府項目部高級項目總經理。

相關公司:渝開發sz000514

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紅心辣椒代理《蔚藍色法則》臺港澳封測即將展開 主要角色背景簡介公開

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圖/紅心辣椒

紅心辣椒代理,日本萬代南夢宮開發的線上動作遊戲《蔚藍色法則》臺港澳版即將展開「菁英封測」,參與菁英封測招募條件與相關活動將在近期內公佈,玩家可留意關注。與此同時,官方今(23)日同步釋出主要角色介紹,讓玩家搶先預覽繁中版遊戲內容。

抹黑管中闵 王丰:绿营政客犹不如北洋政府

玩家初入遊戲,將扮演失去記憶的冒險者,在雷格納斯星球開啓一連串冒險歷程,隨故事章節推進將遇到許多故事要角:

菲絲特

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圖/紅心辣椒

與主角一起行動的亞人少女,以其精明的性格與周遭的人打交道,對金錢有着敏銳的眼光,是個古靈精怪,富有同情心的小鬼頭。菲絲特積欠幣亭老闆食宿費用,會故意對老闆賒帳,也因此總是在尋找機會賺錢,不過就算賺到很多錢,也不打算還幣亭老闆食宿費用。

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傑克

8月10日,刘晓庆,再次刷新了网友的认知!

圖/紅心辣椒

在亞斯特里茲舉世聞名,自稱「人上之上」的冒險者。他總是對新人格外關心,樂於分享經驗,雖然有些自戀,但他的實力和幽默感總是令人印象深刻。傑克是冒險者中的一個獨特存在,以其風格和魅力深受衆人喜愛。

艾因芮

狂砸1億元!嘉義大學曾被評最爛宿舍大翻新 內部設計曝光

圖/紅心辣椒

暖冬影響鳳梨釋迦落果愈來愈嚴重 農民欲哭無淚

是巴法里亞教團的「神託的巫女」,負責將神的旨意傳達給人們。不管到哪邊都靜靜佇立着的少女,在沒有多說什麼的情況下幫助玩家。艾因芮是一個溫柔、純真且充滿愛心,儘管擁有不平凡的身份,但她從不自大或自以爲是,而是謙虛地履行自己的使命。

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圖/紅心辣椒

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在「神懸的御柱」出現的謎之女性,從時空的另一端到來,爲了改變雷格納斯星球的命運而降臨此地。艾琳瑟擁有長長的銀色頭髮和明亮深邃的眼睛,有時會表現出孩子般的天真行爲。她肩負着重大使命,以所有種族的和解爲目標,擁有強烈的自我犧牲精神,爲了和解與和平,她願意不惜一切。

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圖/紅心辣椒

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本爾哈公國騎士團的年輕騎士,個性率真又熱情,只要受到恩惠一定會報答。 他的目標是成爲出色的騎士,保衛國家和夥伴。 卡文以真誠、堅韌和勇氣爲特點,將困難轉化爲動力,無論何時都能勇往直前。

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蒂莉絲

壯 圍 無 菜單 料理

圖/紅心辣椒

艾琳瑟的護衛,她經常把自己的事情放在前面,甚至爲了保護主人,也願意做出冷酷的抉擇。雖然外表看似冷酷美豔,卻實際上有些笨拙。她口風堅定,但內心善良,關心着周遭的人。她在故事中扮演了重要的角色,也是其中一位女主角。

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吉林:積極支持二、三孩家庭購房 繼續鼓勵農民、大學生購房

吉林:積極支持二、三孩家庭購房 繼續鼓勵農民、大學生購房

觀點網訊:10月23日消息,吉林市人民政府辦公室於近日發佈《關於印發吉林市進一步促進房地產消費若干措施的通知》,涉及公積金貸款、購房補貼等17項措施。涉及如下:

天才狂醫 日當午

一、繼續開展鼓勵農民、大學生購房工作。

自2023年1月1日至2023年12月31日,農民、大學生〔畢業五年以內、全日制(包括函授全日制)本科及以上學歷留吉返吉高校畢業生〕購買的首套新建商品住房或存量住房面積在90平方米(含90平方米)以下的,政府每套補貼0.6萬元;面積在90平方米以上的,政府每套補貼1萬元。

于万魔殿回荡的歌声

其中,採用商業貸款方式購買90平方米(含90平方米)以下新建商品住房的,按照一年實際支付正常貸款利息額度的10%給予補貼;購買90-144平方米(含144平方米)新建商品住房的,按照一年實際支付正常貸款利息額度給予15%的補貼;購買144平方米以上,不給予貸款利息補貼。貸款利息補貼支持政策期限爲一年,申報購房補貼截止時間爲2024年6月30日。

本措施中二、三孩家庭,農民、大學生等羣體購房享受的優惠政策不重複享受。

二、積極支持二、三孩家庭購房。

全昭旻宣布退出「Running Man」!30日最後一次錄影

自2023年1月1日至2023年12月31日,購買城市規劃區範圍內國有土地上新建商品住房的二、三孩家庭,政府每平方米補貼100元,最高補貼額不超過1.44萬元。申報購房補貼截止時間爲2024年6月30日。

三、支持自有住房換購。

梨泰院慘案震撼全球 嚴正嵐驚爆「被架空到無法呼吸」

自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。住宅類房屋中,對車庫(車位)與房屋爲同一不動產單元的,適用與住宅相同的契稅稅率。四、實行存量房帶押過戶。

哈马斯称有意再释放两名被扣押人员

允許二手房在未解除原抵押狀態下實現交易過戶(帶押過戶),同步完成交易、不動產登記等多個事項,節約交易資金和時間成本。

如果裝修能重來,一定要堅持“4裝4不裝”,不是胡說,是經驗教訓

如果裝修能重來,一定要堅持“4裝4不裝”,不是胡說,是經驗教訓

裝修這件事,基本上每個經歷過的朋友都會留下遺憾。有時候乍看沒毛病,但是等到裝完後入住,就會悔不當初,這個不該買,那個不該裝,到處踩坑。所以,本期內容將結合許多過來人的經驗和教訓,給大家列出了“4裝4不裝”原則,入住你就會發現有多實用。

裝傳統油煙機、不裝集成竈

過去我們廚房一直都是使用傳統油煙機,配上燃氣竈,其它功能性家電另外安裝,但是隨着科技的改變,集成竈出現了。所謂集成竈,就是一臺機子涵蓋了抽菸機、燃氣竈,甚至蒸箱、烤箱等功能都配齊,一臺就等同於N臺家用電器,全方位滿足了使用者的需求。

按理說,集成竈應該很不錯,多功能且能給住戶騰出不少擺放各種廚電的空間,但是爲什麼直到如今,它還沒能完全替代傳統油煙機佔領廚電市場呢?

體驗後才發現,集成竈雖然採用的是側吸下排的方式,控煙效果還不錯,但是正因如此,下排式使得熱能帶走了很多,炒個菜要好久,油污方面也不好清理。而且以一臺頂N臺來使用,必定很多功能要做切割,因此集成竈最大的問題就是價格貴且容易壞。

就比如突然有一天,點不着火了,想讓人上門維修。傳統油煙機上門費可能30就差不多了,但是集成竈要100,因爲排查故障起來比較麻煩,維修費一次幾百上千很正常,都足夠買一臺便宜的油煙機了。說白了,集成竈不適合普通家庭裝修,功能越多越容易壞。

裝柔光磚、不裝啞光磚

电力小辞典

家裡裝修用了啞光磚的,想必十個就有七八個會後悔。啞光磚雖然質感看上去很高級,但實際上一點兒都不好伺候。它的表面是比較粗糙的,帶有顆粒感,凹凸不平的表面使得它很容易藏污納垢,清潔比較費勁。很多時候哪怕剛拖完地,地面上的水痕依然清晰可見,總是有一種沒弄乾淨髒髒的感覺。啞光磚還會一定程度降低房間明亮度,對於室內採光本身欠缺的戶型來說並不是太多友好。

若再裝修,建議用柔光磚會更理想。柔光磚介於亮面磚和啞光磚之間,既有亮光瓷磚的高調鮮豔,同時也具備啞光瓷磚的低調內斂,不刺眼,可以和各種裝修風格相搭配。其莫氏硬度一般達到6.0-7.0,無論是硬度和耐磨程度都還可以,表面也沒有啞光磚那種凹凸不平的痕跡藏污納垢,雖然也要勤快打理,但是比較好伺候。

裝陶瓷一體盆、不裝巖板一體盆

蜡笔小新

很多人在裝修前期都考慮過臺盆是選巖板一體盆還是陶瓷一體盆的方案。從美觀度來說,巖板一體盆佔據了優勢,我家裝修的時候我也是毅然決然選了它。可是後來我才發現,所謂巖板一體盆也並不是一體的,是用膠粘貼的,所以當時我得到的成品十分不盡如人意。拼接處的膠痕很明顯,安裝師傅強調會有掉盆的風險。

因此,後來我還是換了陶瓷一體盆。雖然說顏值上沒有那麼帶有高級感,但是它是真正一體式設計,沒那麼多衛生死角,非常好清潔打理,而且在價格上會比巖板一體盆便宜不少。

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裝直排沙發,不裝帶貴妃位沙發

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很多人第一次買沙發都喜歡選擇帶貴妃位的沙發,但是我想說如果你的客廳本身就不大的話,沒必要非鍾情於帶貴妃位的沙發。

或許剛買回來的時候有新鮮勁,大家都搶着坐,但是時間一長你會發現它真的很礙事,直排沙發反而更香,後期使用更靈活,還能節省空間,讓客廳顯得大一點。

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hololive VTuber 赤井心宣佈無限期停止活動 理由不能說

hololive VTuber 赤井心宣佈無限期停止活動 理由不能說

hololive 所屬 VTuber 赤井心昨(12)日晚間宣佈無限期停止直播活動,讓不少粉絲錯愕不已。

赤井心昨日在自己的官方頻道,發佈了近 3 分鐘只有聲音的聲明。除了即日起無限期停止直播外,赤井心沒有說明太多,只表示「理由不可說」,希望大家耐心等待。

赤井心也在官方推特發文,並補充會參加桐生可可的畢業演唱會。

桐生可可於 6 月 9 日週三宣佈畢業,理由同樣未明。桐生可可與赤井心皆曾在去年先後因爲在直播中提到與露出「臺灣」,遭到中國網友抵制,兩人更因此停止活動一陣子。

針對桐生可可的畢業,hololive 母公司 COVER 有發佈多語言公告,但關於赤井心的部分目前沒有任何聲明。

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SBL/涉打假球及簽賭 吳季穎遭逐出籃壇

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《寶可夢GO》新功能「小隊合作」上線 組員能離多遠公開!

《寶可夢GO》新功能「小隊合作」上線 組員能離多遠公開!

記者蘇晟彥/臺北報導

《寶可夢GO》(Pokémon GO)17日再度推出新功能,一直秉持着希望玩家踏出戶外探索世界、讓關係更緊密的Nitanic,這次將推出「小隊合作」(PARTY PLAY)功能,在功能正式上線之前,也邀請媒體聯訪解密整個開發的理念。

小隊合作是這一次(17日)《寶可夢GO》推出的新功能,玩家將能以4人爲單位,組成一個小隊一起進行冒險,但在接受訪問的時候,官方則表示雖然是以QRCODE、數字代碼的方式組隊,但實際上還是希望小隊組成在同一個地理位置(距離大約爲同一個公園),當與召集人太遠時,就會離開隊伍。

二姑娘 欣欣向榮

而小隊組隊的時間限制爲1小時,當結束時就必須重新組隊、重新挑戰,而目前暫時沒有規劃小隊競爭相關的內容,但官方也語帶保留強調,目前都是保持開放態度,之後如果玩家反應熱烈,或許有些小隊戰、排行榜競賽就會出現。

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針對「小隊之力」這個會增加傷害的設計,兩個人以上纔有辦法使用,當人越多時「小隊之力」累積的速度也會越快,但攻擊力仍是原本的兩倍,不會因爲人數而變高;而目前也是設計4人組隊,未來會不會增加不能確定。

小隊合作(PARTY PLAY)功能介紹

如何開始小隊合作 1. 開啓Pokémon GO,並瀏覽你的個人檔案。 2. 點擊新的小隊合作標籤。 3. 點擊「建立」。 4. 接着會收到收到數字代碼或是二維條碼,可分享給周遭最多3位訓練家。 5. 點擊「開始」即可遊玩!

加入小隊1. 開啓Pokémon GO,並瀏覽你的個人檔案。 2. 點擊新的小隊合作標籤。 3. 點擊「加入小隊」,掃描小隊長的二維條碼或手動輸入數字代碼。 4. 等待小隊長開始小隊合作!一旦小隊合作模式開始,你就會被導回地圖頁面。

小隊挑戰* 一同努力完成**小隊挑戰**! * 成功組隊之後,將有彈出式視窗詢問小隊希望接受哪一個小隊挑戰。 * 小隊挑戰的內容各有不同,從轉寶可補給站的轉盤、參加團體戰到捕捉寶可夢等都有。什麼樣的挑戰等着你和你的小隊呢? * 完成小隊挑戰,獲得遊戲內獎勵!

小隊之力* 和你的小隊一起參與團體戰,可解鎖新加碼內容:**小隊之力**。小隊之力可使你下一次的特殊招式傷害加倍,只要使出一般招式就能累積。 * 小隊人越多,小隊之力就累積得越快!

活動總覽* 在個人檔案裡的小隊合作標籤可以查看小隊進度和活動細節。 * 小隊的活動總覽包含以下項目:寶可夢、投球數、冒險、對戰和其他內容。 * 將你最愛的活動加到我的最愛,就可以在活動總覽裡的「我的最愛」裡快速瀏覽喔。

獨家「伊布」主題T恤等着你和你的小隊! 在全新特殊調查「小隊合作限時調查」中,訓練家可以獲得獨家「伊布」主題T恤。你的小隊能夠蒐集到「伊布」、「水伊布」、「雷伊布」和「火伊布」全部四款嗎?

分享你的小隊 小隊合作模式結束後,你會收到你專屬的圖表式活動回顧,上面還會展示你與朋友的虛擬角色喔!別忘了用主題標籤和我們分享你的小隊合作遊玩時光。

她抱怨「饭+2菜」125元太贵 遭店家回呛:嫌贵就别再来

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過於寫實!UE5驚悚生存《遺失的碎片》揭醫院廢墟預告 日網:真不是拍的?

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日本獨立遊戲開發團隊 NIHIL INANE STUDIO 昨(30)日發表超逼真驚悚生存遊戲《LOST FRAGMENT – 失われた欠片》(暫譯,遺失的碎片),使用虛幻引擎 UE5 開發,就像 4K 電影一樣,高度沉浸的畫面引起 X 網友討論。

侯友宜遭告發以500萬要羅友志退選 新北檢:選舉檢舉案都會查

《遺失的碎片》目前尚未確認登陸平臺與發售時間,而公開的預告影片,場景從醫療中心的廢墟出發,從主角的第一人稱視角潛入探索,帶着完整手套的雙手持特殊的手槍,可以看出他有備而來。

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圖/NIHIL INANE STUDIO

圖/NIHIL INANE STUDIO

前半段陽光穿透建築灑下走廊,但 20 秒左右,黑暗突然吞噬整個空間,只能仰賴手電筒的光前進,周圍傳來令人不安的雜音,最後主角渾身顫抖,試圖找出聲音來源。

圖/NIHIL INANE STUDIO

由於畫面做的太細緻,許多網友覺得太恐怖了,佩服開發團隊無論在紋理、空間跟物件上都做得很好,空氣中的塵埃、光線渲染如此的精準,踏碎玻璃等音效細節毫不馬虎,「這真的是UE5?不是真實錄影畫面?」

IPO参考:恒业微晶拟冲刺创业板 远江盛邦将科创板首发上会

「如果推出我一定買」「UES太神了,這還是遊戲嗎」「彷彿真人演出,絕對恐怖。」也有人認爲,整個預告影片都沒有妖魔鬼怪出現,氛圍營造得很好,反而看起來特別驚悚。「以日本爲舞臺能這樣持槍的,大概只有警察或特殊部隊了,也可能是自衛隊或美軍。」

圖/NIHIL INANE STUDIO

也有人懷疑這是用攝影測量法(Photogrammetry,以照片開發 3D 影像的技術)生成的,NIHIL INANE 則解釋整個遊戲場景,完全都是手工打造;另一位網友推測開發團隊至少有用到「3D 掃描紋理」技術,開發人員則否認,說是用 3D 紋理繪圖軟體 Substance Painter 製作的。

圖/NIHIL INANE STUDIO

日媒 Automation 報導指出,開發本作的 NIHIL INANE 工作室背景相當神秘,除了總部位於大阪之外,沒有透露過任何資訊,本站將持續追蹤後續報導。

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圖/NIHIL INANE STUDIO

法國正妹鍾愛扮醜Cosplay《七龍珠》弗利沙 本色演出18號美翻網友

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圖 / @Freza_sama

诡异志

有些人明明可以靠臉吃飯,但卻堅持要用才華和創意取勝(笑)。現居日本的 Cosplay 玩家 Freza_sama,近日透過個人推特開心分享,他接受日本節目的專訪,過程大聊他最喜歡的動漫角色弗利沙,大家也可以透過他的推特,瞭解如何收看該集節目。

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大魔王弗利沙是經典漫畫《七龍珠》的知名角色,從 Freza 把自己取這個名字,就可完全理解他對該角色的喜愛。6 月 17 日他推文表示自己接受電視臺專訪,節目中大聊自身對這個角色的喜愛!

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Freza 本人長期定居日本,平常 ACG 化妝都在自己家中完成,在該集電視節目中他大曬個人《七龍珠》的收藏,從漫畫到公仔應有盡有。他說打從第一次看到這個紫色而且可以多重變身的反派角色,就深深被吸引,所以最常扮這個人物,最大的難點是頭上的角以及盔甲造型。

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圖 / @Freza_sama

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圖 / @Freza_sama

圖 / @Freza_sama

另外大家一眼就可以看出來,Freza 是一個很能襯托金髮色的美女,馬上讓人聯想到《七龍珠》裡另外一個大家都覺得很性感的角色 18 號,他本人其實也因這個角色廣受大家注目,是一個小有名氣的 Coser。

喜歡這位美女的人,不妨多多關注他的個人推特,常有 Cosplay 新作品;他的 Youtube 上則多爲模型開箱,是位熱愛分享生活的正妹呢。

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圖 / @Freza_sama

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圖 / @Freza_sama

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濰坊奎文區3.29億元掛牌2宗商住用地 須配建幼兒園

濰坊奎文區3.29億元掛牌2宗商住用地 須配建幼兒園

觀點網訊:10月16日,濰坊市奎文區上架兩宗商住用地,分別爲2022-2號地塊、2023-K5號地塊,掛牌起價合計3.29億元。

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據瞭解,2022-2號地塊位於奎文區玄武街以南、白浪河以東,掛牌起始價405萬/畝,約合1.77億元,將於11月10日摘牌。該地塊出讓面積35681平方米,容積率1.6-2.1,商業比例10%。根據出讓要求,本地塊中15591平方米爲奎文區北苑街道沙窩村城中村改造村民安置和生活保障用地。

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此外,本地塊配建一處幼兒園,根據奎文區教體局意見,在本地塊之外西南角劃撥不少於3610平方米用地建設幼兒園,由土地使用權取得人負責出資或無償全過程代建。

另一宗2023-K5號地塊位於奎文區龍泉街以北、文化南路以東,掛牌起始價330萬/畝,約合1.52億元,將於11月13日摘牌。該地塊出讓面積24947平方米,容積率1.2-1.8,商業比例不低於6%。

根據出讓條件,地塊不單獨配建幼兒園,承擔配套幼兒園建設成本爲902.44萬元,配套幼兒園建設成本費用納入總出讓價款,由競得人同成交價款一併繳納。

本文源自觀點網

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尚品宅配新形象片央視首播 揭示家居“升維進階”之路

尚品宅配新形象片央視首播 揭示家居“升維進階”之路

(原標題:尚品宅配新形象片央視首播 揭示家居“升維進階”之路)

隨着當今國內消費者消費能力和消費水平的顯著提升,家居行業的“進化”也迫在眉睫,透析消費者家裝痛點,從傳統中開拓創新,成爲了家裝行業的必然趨勢。

作爲知名家居企業的尚品宅配,又是如何一步步邁上“升維進階”之路?

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從最初的IT企業到如今轉型進入家居行業,尚品宅配始終秉承着“創新科技服務家居”的理念。今年,作爲行業領軍者,尚品宅配正式宣佈向整裝全面轉型,運用建造摩天大樓的BIM技術,致力於打造一站式家裝服務平臺,爲消費者提供全屋整裝+全屋定製+全屋配套的一體化服務,推動家居行業的數字化轉型發展。

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在CCTV-1播出的《大國品牌養成記》之尚品宅配《預見》篇中,尚品宅配以獨有的用戶思維,通過技術迭代與模式創新,幫助人們告別家裝煩憂,滿足對家的所有想象,預見美好、遇見成長。

01/打破行業規律,啓動BIM系統賦能家裝

2017年,在全屋定製成風的家居行業大環境下,尚品宅配進行了自身品牌升級,特立獨行地推出了HOMKOO整裝雲業務,專注爲家居行業賦能,幫助中小型家居企業拓展全屋整裝的業務能力並大幅度將服務模式升級,然而,這只是尚品宅配涉足整裝的第一步。

隨着2018年聖誕鳥自營整裝門店開業,尚品宅配開始重點在交付質量上發力,引入BIM技術來構建強大的整裝技術平臺。2020年更是針對家居市場狀況啓動了“新模式+科技大基建”戰略,同時加大線上與線下的深度融合。

今年,尚品宅配全面發力BIM技術,利用自研發家居行業適合的BIM系統,1:1地提前模擬家裝全過程,將數字化與信息化後的裝修數據融合在系統裡,再通過AI進行優化模擬,不僅能夠精準輸出材料用量、減少浪費,還能夠提前發現並規避實際施工過程中可能存在的隱患,避免返工和延誤,讓室內裝修逐步走向工業化與裝配化,讓消費者實現“尚未動工,卻已竣工”的完美體驗。

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02/發揮自身品牌價值,助力實現美好生活

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對於尚品宅配而言,“定製家居”並不是品牌的最終目標,打造一個完整的家居服務解決平臺,始終堅持以顧客需求爲導向,多元化滿足顧客,通過體貼細緻的服務與他們一同見證一個溫馨幸福的家誕生,纔是尚品宅配的初心。

十七年來,尚品宅配走進了千家萬戶,不斷運用數字化與信息化的智能技術,深入研究家居行業。

2016年,尚品宅配在行業內首創成立以中國家庭的生命週期爲藍本的生活方式研究中心,結合十幾年來的傢俱定製案例及大量的客戶需求,對不同生命週期的中國家庭進行系統、全面的家居定製方案研究,並根據人的生命週期推出“我+”生活方式系列產品。

瞭解消費者的想法與喜好,將其熱愛放入家中,幫助消費者消除家裝帶來的困擾,成爲顧客身邊專業可信賴的好夥伴;不斷挖掘並預見行業與消費者自身痛點並給出解決方案,爲消費者創造出真正價值。這便是尚品宅配存在的品牌價值和創新意義。

在發展過程中,尚品宅配始終以自身品牌力爲背書,多年來在用材、生產工藝、環保標準等方面進行着全方位的升級與革新,始終從用戶角度出發,以最爲嚴苛的要求,做到產品環保與安全。

尚品宅配於2020年發起“0元升級康淨板”戰略,推出無醛添加康淨板,併成立了綠色家居聯盟,不僅強化了企業自身的核心競爭力,盡顯社會責任與擔當,也在引領環保家居進入平價消費的過程中,助力消費者實現綠色居住夢想。

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大品牌,自然有保證。

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堅持做有價值的事、堅持做有價值的人、堅持做有價值的企業。尚品宅配堅信,只有真正持續爲顧客創造價值的企業,才經得住歷史的考驗。

03/引領行業變革,開拓之路從未退縮

從2004年成立,尚品宅配無畏顛覆,在行業內首創免費量尺、設計、出圖,帶動行業整體發展,將免費設計變爲標配;2007年,出其不意地開啓了全屋家居定製時代,又一次引領行業潮流;開拓的腳步永不止步,2008年尚品宅配以O2O線上營銷模式,在不被行業看好的情況下,擁有了千萬線上用戶;2013年,正式推行宅配戰略,將家居用品全方位一站式配套,打破行業傳統,帶動行業不斷開拓新品類。

2014年,尚品宅配全面挺進Shopping Mall,並在2015年通過雲設計+設計島,擁有了設計新勢力;在2016年,正式成立了行業內首個生活方式研究中心;2019年,尚品宅配再次定義第二代全屋定製;如今,推出BIM整裝技術。

每一次的開拓,都是基於對市場和消費者的敏銳感知和精準把握。尚品宅配堅信,所有的質疑和肯定,都是前行的動力,也正是一次又一次不斷革新,使得尚品宅配能夠以自身之力,全力驅動行業發展,在家裝領域脫穎而出。

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逆勢而行,尚品宅配始終走在傳統家裝企業的最前端,通過技術沉澱使家居家裝服務不斷向好發展。

從不執着於競爭,而致力於解決問題。

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“讓中國人民的美好家居生活的實現過程美好一點”,是尚品宅配樹立的新十年使命。身爲行業內的數字化整裝開拓者,尚品宅配始終披荊斬棘,憑着品牌自身多年的技術積澱,真正做到了讓顧客輕鬆實現美好生活。

深耕新時代人們的生活方式、消費行爲與行業生態,藉助BIM整裝平臺,專注構建家裝各環節產業鏈,這縱然是一個複雜而費時的大工程,但它的價值對於行業整體而言卻是無法估量的,對此,尚品宅配從未退縮,始終以開拓者的姿態,秉持着大國品牌應有的責任感,突破自我,砥礪前行。

《大國品牌養成記》之尚品宅配《預見》篇正在CCTV-1熱播中,敬請關注。

爐石/馬克羊的新卡TOP5:魚人聖OP 薩獵持續邊緣

爐石/馬克羊的新卡TOP5:魚人聖OP 薩獵持續邊緣

安安嗨依,我是馬克羊,想上亞一就上亞一。

今天(12/5)《狗頭人與地下城》新卡終於全數公佈完啦!一早我就跟Youtuber「小小林圍棋」直播錄了講解全新卡的影片,完整VOD可以點此收看。之後「小小林圍棋」的Youtube頻道也會有剪接精華的版本。

相對於上一次《冰封王座》以讓meta變弱變慢爲改動方向,這次《狗頭人與地下城》出了非常多滿分5分的強力新卡!meta重新加速!

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下面就來介紹一下這次我覺得最強的五張新卡吧!

第五名:牧師手下:破暮龍

這張單卡超強!龍牧到底會不會在這版本也有T1的競爭力呢?

看來BZ也很害怕龍牧會太強,直接打預防針,出了一張「吃龍的螃蟹」中立3/4/3屠龍者(戰吼:對一個龍類造成6點傷害)。如果龍牧肆虐,這張就可以出來反制。如果龍牧繼續T2、T3,也只是多出了一張魔塵卡。

其實龍牧現在有2費太虛弱的問題,但這個meta對此問題有個很特別的解決方式:「放2費親王!」。

親王龍牧,和正常復古的2費放 光輝元素+尼德斯史學家+可能放 痛、暗影靈視,甚至心火combo的傳統龍牧,都將會是很值得嘗試的新牌組。這個新牌組在改版初期想必會很熱門!

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第四名:術士手下「狗頭人圖書管理員」

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術士除了這張之外,這次還出了另一張ZOO術強卡——粗鄙的魔胎(2/2/4嘲諷惡魔,戰吼:對你的英雄造成2傷害),他們都會變成ZOO術起手必留的牌。這兩張就像烈焰小鬼,開局血量不重要的時候,犧牲一些自己的血量,換取成額外的水晶節奏!粗鄙的魔胎跟烈焰小鬼一樣大約可以賺半顆水晶的節奏。而狗頭人圖書館長等於是1/2/1又免費按一次天生技!

粗鄙的魔胎需要跟二費親王做取捨。得看實際構築時,會不會想放這張魔胎+恐狼就捨棄親王。因此還是以這張肯定很強的狗頭人圖書管理員,來標誌ZOO術的起飛。

第三名:牧師法術「心靈尖嘯」

這張卡則標誌着卡札牧將持續強悍。

卡札牧原本AOE炸場稍顯不夠多,有時候會被對手確定AOE炸場用完,無後顧之憂地鋪出毀天滅地的場面。這張牌不僅解光全場所有手下,還無視所有聖盾、無法被指定、不會觸發死亡之聲等效果,堪稱是目前爐石出過的最強AOE炸場。

洗進對手的牌堆中,還不會干擾自己抽牌濾出5、8combo的進度。卡札牧防禦力再度上升。

第二名:中立手下「秘法暴君」

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這張牌意外地討論度不算高。他標誌着紫色奶頭德魯伊,將持續穩坐T1之列。

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以前滋補術空下的場面,現在可以直接多召換1個0費4/4。或是散播瘟疫後接着出這張反打。而德一定會出到的終極瘟疫也和這張卡再配合不過。

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或許一開始畫這張牌,是爲了讓各職業高費AOE炸場後可以打出反擊手下。但抽牌快速、有6張重要高費法術的德魯依,也因爲這張新卡,強度更上一層樓。

(另一張1/1/3中立野獸新卡「兇暴鼴鼠」,也將讓瘋狗德持續肆虐。)

第一名:聖騎法術「集結作戰」

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這張卡標誌着魚人聖的起飛,魚人聖將穩穩殺進《狗頭人與地下城》版本的T1之列。

放在魚人聖,可以在T4直接打出這張牌。新手可能會覺得戰吼沒觸發就很可惜,但4費叫出三隻1/3 or 2/2 or 2/3 or 3/2 (現在1/1/2魚人改成同時特召一定會buff,無論順序),絕對是很超值的場面。這可以跟同費的薩鋼囚奴做比較,這場面比薩鋼囚奴還強。而且魚人聖非常需要濾牌,出了這張牌,可以有效過濾掉低費牌,大幅增加聖騎其他中後期強卡抽到的機率。

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除了原本T1三巨頭的賊、德、牧持續強勢之外,得力於新卡的聖、術也躍上擁有T1套牌之列。另一張1/1/3中立野獸新卡「兇暴鼴鼠」,也將助瘋狗德持續肆虐。

任務法新的「?費法術」變幻卷軸也是我評爲5分的新卡,也將因此有了強度提升。然而這版的快攻強度增強,對任務法這樣的牌型形成了壓制;加上任務法操作難度極高,也讓它發揮不出應有的勝率。可能會出現新型的節奏快攻法,然而強度不到T1,大概在T2、3之列。

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這次出了非常多控制戰的新卡。然而控制戰、控制聖因爲太容易被反制,打強力節奏快攻不一定贏、打OTK反控制一定輸。因此控制戰和海盜戰只能持續在T2~3徘徊。

這次最可憐的「T邊緣」就是獵人和薩滿。「沒手下獵」是一個不進攻的節奏快攻。「下巴奈斯獵」倒是變強,可以進入勝負各半的T3左右。

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而無辜的進化薩,因爲這次《狗頭人》出了滿滿的高費低數值手下,無辜挨刀,從T2牌組往下跌。應該會很久大家都不太想玩它。而薩滿的新希望,主打集滿4種圖騰、戰吼特召拉基的新型combo圖騰薩,因爲太過夢想,恐怕得前往fun deck之列。

你覺得新meta會如何?有哪張是你心目中的滿分強卡呢?留言說說你的想法!

本文由暴雪社羣贊助

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截取自官方預告影片,下同。

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《最後一戰:無限》裡,玩家可以探索比前兩代大上數倍的光環帶,不過也將面臨有史以來最嚴峻的挑戰。

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爲了阻止前作轉變爲大反派的 Cortana,本作出現叫做「武器」的 AI 新面孔。

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微軟也曝光免費多人遊玩模式,揭露場景、武器、地圖等多項訊息,依照官方宣傳影片,似乎也會有搶旗模式。

不只免費多人模式,《最後一戰:無限》還會加入 AI 對戰讓玩家正式上場前暖暖身。

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引言

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萬達廣場是由王健林創建,如今已是走過了20多個年頭。在幾年前更是連續多年獲得了。全球金融城市,國內房地產的龍頭企業位置,隨着這幾年的寒冬來臨,如今的萬達日子並不好。

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截止到去年11月份,萬達在國內30多省市區,近200個城市開業了300座萬達廣場、而萬達的面積在物業裡面佔的規模更是全球第一。

每個萬達廣場的地方,在一些二三線城市,更是能成爲當地的地標性建築,萬達廣場在勢頭強勁的時候。更是打出了萬達廣場就是城市的中心、也讓很多外出購物休閒的好去處。

萬達集團在勢頭強勁的時候,包含了衆多的五星級酒店、高端商務寫字樓、公寓、城市繁華地方的步行街。

也讓很多地方把招商萬達放在重中之重、萬達的進入,不僅能提升城市的檔次,更是能安排大量的就業崗位,也能爲當地產生可觀的稅收。更是能豐富當地市民消費需求,對拉動消費GDP,成爲了中堅力量。

而東莞長安就有一家萬達,依靠着獨特的位置、直線距離不到5公里、即可到深圳的鬆崗街道。也是成爲了最靠近深圳的一家萬達廣場。在建起使用,多年來一直都是長安幾個熱鬧的地方之一。

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隨着時代的進步,如今的長安萬達顯得冷清了很多。長安的不斷髮展,如今的萬達正在被後起之秀萬科所取代。而外殼依靠着長青街,和358省道邊上、拉走了大量的人流量。

萬達廣場的投入使用,也讓長安的房價處於一直上升的階段、從如今的幾千塊錢,到如今周邊商圈房價旁邊在萬元起步。

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深受疫情影響,很多大商場白天人流量下降。加上這些年內地的經濟崛起。城市外來務工者正在一步步的減少,而融入到發達城市中的更多是用着高學歷的人才。

如今的額萬達廣場,和以往相比,人流量少了很多。長安商圈也被萬科所取代、聳立在S358省道旁邊的萬科廣場。如今已成爲了長安的新地標,更多的人也更願意選擇前來萬科逛街。

萬科和萬達廣場對比,不僅配套設施更加齊全、而依靠着長青街長期以來的繁華,成爲了很多打工者放假休閒的首選之地。而萬達和萬科對比,則是缺少了這方面的優勢。

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後記

萬達廣場漸漸被長安萬科取代,萬科和萬達對比,裡面不僅吃喝玩樂齊全,周邊店鋪林立、依靠着繁忙的358省道,其重要的原因則是交通原因。周邊的商圈缺少,周邊工廠較少,人流量較少,從而導致被後起之秀的萬科取代。

EVO 2023《快打旋風6》選手同臺曬「holo獅羊」 小路KOG賽後換裝繼續傳教

EVO 2023《快打旋風6》選手同臺曬「holo獅羊」 小路KOG賽後換裝繼續傳教

世界最大格鬥遊戲電競賽事「進化冠軍系列賽」(EVO 2023)週末兩日在美國拉斯維加斯登場,而在《快打旋風6》賽事 96 強賽事,上演一段 VTuber 女子團體 hololive 粉絲「帶(代)推出戰」的趣聞,日本知名格鬥遊戲好手小路KOG和 どぐら(Dogura),在敗部復活組相遇,兩位 DD 馬上對鏡頭秀出自己的推。

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广东美术馆通报“一名观众意外坠亡”

小路KOG 就是這半年來慢慢入坑 hololive 的大粉絲,除了獅羊,這陣子還被貓狗精華甜得不要不要,日前就曾宣佈將參加 EVO 2023,當時焦點都在他宣佈出席同人遊戲《偶像對決》(Idol Showdown)比賽。

曾任獅白牡丹《快打旋風6》教練的 Dogura(どぐら),與小路KOG也算熟識朋友,從他推特判斷並非同一行人來到美國,在賽場相遇非常恰巧,兩人也在比賽前,不約而同展現 hololive 周邊商品,小路KOG拉開角卷綿芽 2021生日紀念毛毯,Dogura 則對鏡頭出示徒弟 446 小掛軸,EVO 官方主持人一開始還不清楚那是 VTuber,想說話面怎變那麼油(誤

過程中兩人都用 DeeJay 對決,顯然 Dogura 技巧略勝一籌,最後由獅子吃掉綿羊,Dogura 直落三拿下勝利。

就《快打旋風6》項目來說,小路KOG止步於 49 名,SSRB 代表 Dogura 則到 17 名左右,敗給臺灣電競選手石油王鎩羽而歸。但小路KOG後續改穿 Watame 名場面 T-shirt,接續出戰《蒼翼默示錄:交叉組隊戰》(第9)《拳皇 XV》(49 名)《Ultra Street Fighter IV》(第9),甚至一度換上 Gura 鯊鯊 T 恤,大賽兩天遊走其他攤位傳教,真是非常稱職的 DD 啊!

圖/AMTRS|小路KOG @kkkog、EVO2023

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出售限價商品房合同被法院判決無效,出售方退了房款還要賠償差價

出售限價商品房合同被法院判決無效,出售方退了房款還要賠償差價

市民馮先生購得一套限價商品房屋,次年將房屋出售給王女士,雙方約定具備產權轉讓條件時辦理過戶。後來馮先生以合同無效爲由將王女士訴至法院,要求退還房屋並賠償租金損失。王女士提起反訴,稱馮先生因房價大漲而反悔,主張返還購房款、專項維修基金,並賠償房屋升值差價損失。

日前,北京市海淀區人民法院(以下簡稱“海淀法院”)開庭審理了此案,判決雙方合同無效,王女士返還涉案房屋,馮先生返還購房款60萬元和專項維修基金11978元,馮先生另需賠償王女士房屋差價損失151.2萬元。

限價房賣出後賣家反悔

馮先生訴稱,2012年其購買了一套房屋,2013年將房屋出售給王女士。但2015年王先生才取得房屋所有權證書,因爲雙方買賣的房屋屬於限價商品住房,根據相應政策,取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓、過戶,所以王先生稱雙方間的買賣合同屬於無效合同,要求法院確認合同無效,王女士返還房屋,同時按每月4500元的標準賠償租金損失。

王女士辯稱,自己已經對房屋進行裝修,實際使用並居住至今,現已經具備過戶條件,但馮先生因房價大漲而反悔,違背誠實信用,所以不同意馮先生訴求。現反訴要求馮先生返還購房款60萬元、專項維修基金11978元,並賠償房屋差價損失151.2萬元。

馮先生針對反訴辯稱,涉案房屋無論是否升值,升值多少,都與王女士無關,因爲雙方買賣的房屋屬於政策性房屋,根據規定不允許買賣,雙方對此都是明知的、都有過錯,不同意王女士反訴請求。

法院認爲雙方都有錯,判決合同無效

海淀法院經審理認爲,馮先生與王女士買賣的房屋屬於限價商品住房,根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》的相關規定,限價商品住房的供應對象爲本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭,購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房,確需轉讓的,可向戶口所在區住房保障管理部門申請回購,購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的,應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。

本案中,馮先生和王女士在涉案房屋限制上市交易期內買賣限價商品住房,違背了國家建立限價商品住房制度的初衷,影響了政策性住房的正常分配,損害了社會公共利益,故雙方簽訂買賣合同應屬無效。

撩倒撒旦冷殿下

合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

在簽訂買賣合同時,雙方均明知涉案房屋系限價商品住房的屬性,爲規避監管,約定當該房屋具備產權轉讓條件後辦理過戶手續,故雙方就合同無效均負有責任,馮先生作爲出賣方,應對標的物允許交易承擔責任,故其負有主要責任,王女士作爲購買方,應對標的物能否交易進行審查,故其負有次要責任。

庭審中經評估,房屋市場價值爲276萬元。

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海淀法院最終判決雙方合同無效,王女士返還涉案房屋,馮先生返還購房款60萬元和專項維修基金11978元,馮先生賠償王女士房屋差價損失151.2萬元。宣判後,馮先生提起上訴,二審維持原判,該判決現已生效。

法院:買賣雙方影響政策性住房正常分配,損害公共利益

法官解析,根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》第二條規定,“本辦法所稱限價商品住房是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時,提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求,由建設單位通過公開競爭方式取得土地,進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。”

此外,根據《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》第十三條和第二十六條規定,限價商品住房供應對象爲本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的,可向戶口所在區住房保障管理部門申請回購,回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作爲限價商品住房向符合條件家庭出售。根據上述規定可知,轉讓、出售限價商品住房是受條件限制的,購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房,如5年內確需轉讓,也應向戶口所在區住房保障管理部門申請回購。

本案中,馮先生與王女士在房屋限制上市交易期內簽訂買賣合同,剝奪了本市其他符合購置限價商品住房條件家庭的申請和享受國家政策性房屋的機會,違背了國家建立限價商品住房制度的初衷,影響了政策性住房的正常分配,損害了社會公共利益,屬於無效。

雙方均明知涉案房屋系限價商品住房的屬性,均負有責任,作爲出賣方的馮先生負有主要責任,作爲購買方王女士負有次要責任。法院最終判決雙方對於房屋和房屋價款互相返還後,結合賣方因房屋升值獲得的利益、買方因此喪失的訂約機會損失、買方裝修房屋的添附價值、雙方過錯程度等,綜合判定馮先生賠償王女士房屋差價損失151.2萬元。

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海淀法院提醒,在買賣房屋時,一定要審查房屋的權屬和性質,區分商品房、限價商品房、安置房等;對於政策性房屋,一定要了解相應的法律法規,審查是否符合上市交易條件,切勿貪圖便宜而導致不必要的法律風險。

新京報記者 張靜姝 編輯 劉倩 校對 吳興發

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RTX4090再傳接頭燒毀!《碧血狂殺2》後是《黑色沙漠》 NVIDIA將著手調查

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NVIDIA 高階遊戲獨立顯示卡 RTX 4090 除了強大的性能與怪物體積,還有 600W 的驚人消耗功率也是相當霸氣,不過日前有入手這張頂規顯卡玩家,在遊玩《碧血狂殺2》時電源接頭熔燬,接着另一位遊玩《黑色沙漠》的玩家也表示自己是受害者。

從 RTX 3090 Ti 起,NVIDIA 便規定所有 AIC 廠(Add-in-Cards親密合作夥伴)將過去慣用的 8 PIN 電源模組線改爲 12VHPWR(12+4)PCIe接頭,以因應 Ada Lovelace 全新架構,規格改變也衝擊玩家,畢竟龐大體積的 RTX 4090 安裝時難避免彎曲線材或對線材施加過多的壓力,將有機會進一步導致溫度升高。

網友 reggie_gakil 就在 Reddit 分享自己裝技嘉 GeForce RTX 4090 Gaming OC 玩《碧血狂殺2》時供電接頭燒燬並熔燬連接器的慘況,圖片上可看見 12VHPWR 上的主要 12 個引腳全部有燒焦跡象,而連接電源的轉接器幾乎整組燒燬。

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圖/reggie_gakil

禍不單行的是,另一位玩家 NoDuelsPolicy 表示自己的華碩 RTX 4090 TUF Gaming OC 也是悲劇,「雖然它看起來不像你的那麼嚴重,我玩了幾個小時的《黑色沙漠》,突然間螢幕變黑、風扇開始以 100% 運轉,之後 PC 關掉後發現供電接頭已經壞了。」

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目前爲止 RTX 4090 非公版顯卡的 12VHPWR 接口已經出現兩起燒燬案例,且分別來自不同 AIC 廠,對於這兩起事件,NVIDIA 發言人 Bryan Del Rizzo 表示正聯繫事件相關使用者並着手調查,今後將陸續分享進展。

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圖/Black Desert、NoDuelsPolicy

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實際上,在 RTX 4090 發表之際,外界就擔憂 12VHPWR 轉接線設計很危險,當時 NVIDIA 資深技術行銷經理 Brandon Bell 迴應稱這種擔心是多餘的,同時建議裝機時應避免大幅度彎曲,若因爲空間限制不得不彎,距離電源接口至少要空出超過 3.5 公分距離。

另一方面,據傳 AMD 即將發佈的 RDNA3 RX 7000 系列顯卡不會使用這種新的 16 針電源接口,而是繼續使用傳統的 PCIe 8/6 針。

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鄧州古城六門堤棚戶區改造EPC項目招標公告

鄧州古城六門堤棚戶區改造EPC項目招標公告

來源:鄧州在線

1. 招標條件

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本招標項目鄧州市古城六門堤棚戶區改造EPC項目已經鄧州市發展和改革委員會備案, 項目代碼爲 2305-411381-04-01-294861,建設資金來自自籌資金,招標人爲鄧州市自然資源開發集團有限公司。項目已具備招標條件,現對該項目的 EPC 總承包進行公開招標。

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2. 項目概況與招標範圍

2.1 項目名稱:鄧州市古城六門堤棚戶區改造EPC項目。

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2.2 項目編號:E4113000085003640001

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2.3 建設地點:項目位於振坤路北、新華派出所西、南北規劃路東、東西規劃路南。

2.4 項目概況:

項目包含具體內容爲:項目總建築面積110655.00m², 地上建築面積84155.00m²,地下建築面積26500.00m²。其中住宅建築面積約88070.00m², 公共配套服務用房建築面積約6085.00m²(養老服務設施建築面積812.00m², 物業管理用房建築面積約523.00m², 黨建活動室建築面積約300.00m², 變配電所建築面積約500.00m², 公廁建築面積約50.00 m², 其他配套用房建築面積約3900.00m²)。

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2.5 招標範圍:包括但不限於設計(包括方案設計、初步設計、概算及修正概算、施工圖設計、後續設計服務、施工期間現場指導和現場服務、工程竣工驗收及竣工圖審覈等)、 施工、交(竣)工驗收、協助業主單位辦理相關手續、試運行、專業工程及設施移交、移交前維護、工程資料歸檔等工程內容以及工程缺陷責任期(保修期) 內的保修工作。

2.6 計劃工期:

第一標段:EPC總承包工期:1095日曆天;

第二標段:施工及保修期間監理服務。

2.7 質量要求:

第1標段:

設計質量要求:達到國家現行標準規範規定的深度,並滿足招標人要求;

施工質量要求:達到國家質量驗收規範合格標準;

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第2標段:達到國家質量驗收規範合格標準;

2.8 標段劃分:共劃分一個標段,具體劃分如下:

步步生蓮

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第一標段:鄧州市古城六門堤棚戶區改造EPC項目

第二標段:鄧州市古城六門堤棚戶區改造EPC項目監理工程

其他:略

活動執行丨技術開發丨全媒體推廣丨視頻製作

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《擅長捉弄人的高木同學》正式完結紀念PV公開 小倆口愛女新漫畫準備連載

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家里来了两个小混蛋

圖/小學館

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由山本崇一朗原作的校園喜劇漫畫《擅長捉弄人的高木同學》今(12)日正式完結,出版社小學館官方釋出紀念 PV。雖然經典的糖分攝取管道沒了,但是沒關係!因爲高木和西片兩人的愛女將爲讀者帶來新篇章。

《擅長捉弄人的高木同學》在本日發售的小學館旗下漫畫雜誌《月刊少年 Sunday》11 月號迎來最終回,爲紀念連載 10 年的作品堂堂完結,編輯部釋出小倆口回憶 PV,同時找來日本搞笑團體 Joyman(ジョイマン)製作應援影片。與此同時,以夏季爲主題的月刊表紙+卷頭同步公開,爲作品熱鬧歡送。

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心狂

雖然《擅長捉弄人的高木同學》沒得看了,但其衍生作品仍在繼續。首先,由月島琉依跟黑川想矢兩名年輕演員主演的真人版日劇將於明年開播。再來…描繪高木跟西片女兒的新作漫畫《擅長捉弄人(?)的西片同學》(からかい上手(?)の西片さん),會在下個月發售的《月刊少年 Sunday》12 月號揭幕。

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也就是說讀者又有東西可以看了!不過《擅長捉弄人(?)的西片同學》不再是山本崇一朗作畫,而是操刀《擅長捉弄人的(原)高木同學》的漫畫家稻葉光史負責。無論如何,繼續甜下去吧!

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爐石/牌組研究:平衡改動後 心火龍牧的牌組構成、變化與演進

爐石/牌組研究:平衡改動後 心火龍牧的牌組構成、變化與演進

在平衡性改動上線前,我曾寫過一篇心火龍牧的介紹,這次會着重在更新後這套牌組的變化與演進,上篇有提過的基本觀念不會重複寫進來,再麻煩大家一併看完之前的文章囉。

在這個版本心火龍牧依然是T1牌組之一,幾乎和控制術並列在頂端。造價也不算太貴,除去操作難易度的部分,我認爲是這個Meta的爬天梯首選。

心火龍牧 ─ 組牌分析

牌組的核心依然是延續上個版本苦痛侍僧/火佔師/治癒之環的快速濾牌系統。目前主流心火龍牧比較常見的是加入焦油蠕行者,增強對抗快攻能力的版本。

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我也對這些版本分別做了不少測試,但最後會用目前這套,主因是新兵聖崛起。新兵聖總共有4張可以直接做大量鋪場的法術卡,但破暮龍只有2張,掃不完。這套相對主流心火龍牧,對新兵聖有極大優勢,可以有效應對新兵聖鋪場。

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1.爲何不放暮光侍僧與瘋狂藥水?

在坑道蠕蟲被Nerf後,暮光侍僧最大的目標也隨之消失,是時候換掉這張卡了。最好的選擇是換成黑謀會魔爪祭司,使用上相對於暮光侍僧靈活很多,不卡手。

另外1張隨着暮光侍僧被換掉的卡是瘋狂藥水,快攻削弱後這張卡也變得難用。如果要配合火佔師的Combo,不管是AOE還是抽牌,0費的卡都更好用。

可能有些人會說如果拔掉這2張卡,不就失去暮光侍僧+瘋狂藥水斬殺Combo?但實際測試下,目前環境真的要用到這個Combo情況不多,其實並不實用。

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暮光侍僧可配合瘋狂藥水,達成「衝鋒」般的斬殺效果。

2.鈷藍逆鱗龍人換回暮光飛龍

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目前環境沉默減少,主流快攻只有聖騎士會放滿破法者,其他牌組最多放1張。相較於Nerf前的Meta,在測試後我確定這個環境暮光飛龍的生存力還能接受。

3.爲何0費沉默放到2張?

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主要還是爲了應對大量的西瓜術、疲勞術,羣體驅魔可能更針對,但0費更靈活。搭配火佔師Combo有很明顯作用,0費好搭配,更有機會做出各種Combo。

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心火龍牧 ─ 功能牌的選擇

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這副牌我認爲能調整的部分有2張,沉默跟治療之環。可以針對你所在區段環境做針對性調整或是調整比例,提升勝率。

零費法術適合搭配火佔師combo,但也可視情況替換。

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1.瘋狂的鍊金師

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因爲這個版本心火龍牧盛行,潛伏的魂屍這張牌也變得熱門。如果被吃掉心靈之火幾乎就等於輸掉了,因爲沒有爆發傷害打不死對手。放一張瘋狂的鍊金師有助於避免被潛伏的魂屍針對全盤皆輸,還有機會反敗爲勝。

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如果所在區段,很少遇到潛伏的魂屍,就不需要考慮這張牌。目前主流心火龍牧因爲濾牌相對差,也有把這張牌當作第3張心靈之火的用意。

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2.暮光侍僧

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目前的環境主要在打法術獵、大法術牧/德有用,其他對局我認爲影響很小。

打西瓜術或疲勞術,因爲現在打法的演進,相對不需要這種解牌了。

3.羣體驅魔

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如果西瓜術、疲勞術數量太多,1張沉默可以換成羣體驅魔,能更有效破防。

玩家可自行根據狀況調整牌組。

心火龍牧 ─ 獲勝方式

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1.以高血生物配合神聖精神與心靈之火Combo製造大生物直接一波流擊殺。

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2.利用破暮龍與火佔師AOE消耗快攻牌組手牌,中期靠龍類生物佔場反擊。

3.以龍類高質量生物配合Buff取得場面,以場面取勝。

4.史學家發現坦普拉斯(效果爲對手先動作兩回合,再換你動作兩回合),只要對手兩回合無法打死你,就有機會一回下生物、二回心火Combo一波帶走。

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心火龍牧 ─ 對戰要點

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1.瞭解對手的牌組

通常天梯上流行的牌組都比較固定,常常不改照抄。記住這些牌組的解牌數量。當你能預測對手解牌數量的時候,打起來纔不會綁手綁腳。

該防的時候不防,或是不該防的時候防,這兩種情況都是源自對於對手牌組不瞭解,纔會發生。如果明確知道對手沒有解牌,就可以直接上Buff,不用去等待要一拳OTK打死對手時才上。

2.牌庫裡的法術數量

這套牌總共有6種法術12張牌,暗影靈視只看種類不看數量,6選3。代表在種類數量不變的情況,你能找到你想要的特定牌機會只有一半。

當你把某種牌2張都抽上手的時候就變成5選3,種類隨之減少。稍微記一下法術數量,在中期抽牌找出Combo的時候會有幫助。

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3.被潛伏的魂屍針對怎麼辦?

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通常打到中期你就會知道對手牌組是不是會放潛伏的魂屍。可以的話,儘量在中期就把1費法術打掉做傷害,不需要特別扣住。

真的被吃掉的話,也別馬上投降,還能靠Buff中型龍類生物血量磨,用史學家找大龍,或是用龍獸探員去偷一些有機會逆轉的卡。想辦法去拚對手沒有解牌,這時候防已經沒意義,還是有機會可以打死對手。

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最後一個方法纔是考慮放瘋狂的鍊金師,但我對只放1張能帶來的效果持懷疑態度。

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潛伏的魂屍對心火牧而言相當致命。

4.起手留牌走向

大致上可以分爲兩種走向,龍類走向跟Buff走向。看到起手的牌,就要很明確知道要留哪種走向,隨便留對勝率會有很大的影響。

假設兩種走向都是可以接受的,那麼會以較容易湊齊關鍵卡的那邊爲主。如果沒有特別偏向的話,會以龍類走向爲主,降低留錯風險。

苦痛侍僧跟真言術盾則是拿到自己想要的Key卡後纔會考慮留。真言術盾前期滿容易沒生物Buff或費用不夠,只考慮搭配光輝元素跟北郡教士。

A.龍類走向:

破暮龍與史學家是前期控場要角。

前期完全靠破暮龍AOE去控制場面,在中期龍類佔場後,找機會用Combo濾牌。

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這代表什麼呢?前期我們除了下史學家跟苦痛侍僧之外,大多數會空過。除非對手攻勢兇猛纔會考慮下生物去消耗,以確保4費破暮龍能清掉場面生物。 (或是前期手牌還沒拿到破暮龍,也必須下生物去抵擋對手攻勢,撐到破暮龍來。)

我的CHUCHU大人!

正常節奏沒上Buff跟對手下怪,我們很容易落入下風,把手牌資源消耗光。但扣住手牌靠AOE打,就能夠有效賺取手牌差距,中期以後用手牌資源反擊。

雖然相較舊版心火牧來說,這版本更有對抗快攻的本錢,但沒拿到破暮龍還是會陷入劣勢。打快攻完全取決於你能在前期拿到幾張破暮龍去把對手的手牌消耗完。

原則就是起手留住所有龍類生物跟史學家,因爲龍類生物不算多,只有6張。這種很明確的留牌方式,能有效避免卡手牌問題,導致龍類生物無法發揮效果。

B. Buff走向:

若有北郡教士或光輝元素配buff起手,有可能滾雪球快速結束遊戲。

主要以北郡教士/光輝元素+黑謀會魔爪祭司或光輝元素+真言術盾組合爲主(找到上述Key卡,可以再考慮神聖精神、心靈之火、治療之環這些Combo卡),留這種起手必須要很有自信能在前期不落下風,不然很容易耗盡資源落敗。當然也不是說這種留法不好,只是風險相對高,因爲無法確定對手牌組。

Buff走向留法的優勢是如果能佔住場並在前期抽到牌,很容易一路壓着對手打。順利的話,可能T4或T5就直接分出勝負了,有如快攻般的凌厲攻勢。

這個走向先手北郡教士是比較需要注意的部分,如果對手出3攻怪會很尷尬。如果有真言術盾是最好。沒有的話,會建議放棄這個走向。

勝率統計(3/1更新)

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牌組就是上面沒放暮光侍僧的版本,只有把一張治療之環微調成瘋狂的鍊金師,用來打控制術、控制牧。

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※本作仍在開發中,附圖爲開發中內容,僅供示意參考。

本作以一場甜蜜幸福的新婚旅行揭開序幕。主角出遊當天,愛妻竟遭到詭異金毛同事無情刺殺,自己則被陷害入獄。誓言要復仇的主角,在神秘人的幫助下逃獄,又意外遭到殺害,醒來後才發現時間倒流,回到愛妻在世的那一天。

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玩家要在時光反覆回溯的情況下,逃離監獄、擺脫時間線。回到事發的那一天,解開層層謎題拯救愛人。

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张玉卓检查国资央企中秋国庆假期值班工作

遊戲預計將有愛妻「白薇」,以及另外 3 名女角「奧莉維亞」、「莉莉」、「寒雙」登場,3 人屬性分別爲大小姐、女僕跟保鑣。玩法方面,根據遊戲背景設定將採解謎玩法,官方強調將收錄 6 道燒腦關卡讓玩家動動大頭,也順便動動小頭。

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遭遇网络攻击 西班牙一航企客户信用卡信息泄露

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深圳第40週二手房 (含自助) 成交535套 環比增長7%

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觀點網訊:10月10日獲悉,深圳市房地產中介協會官微披露2023年第40週週報(10月2日-10月8日)。

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根據公開在售二手房源量數據統計,2023年10月9日,全市共有56936套有效二手房源在售,較上週減少149套,掛盤量小幅回落。其中龍崗較上週減少43套,有效在售15129套,寶安較上週減少42套有效在售10018套,南山較上週減少38套,有效在售9942套

經深房中協統計,第40周全市二手房 (含自助) 錄得535套,環比增長7.0%,節後二手房錄得量有所恢復。近兩週二手房錄得單量出現明顯下滑,主要是受中秋國慶雙節影響,但從最新數據看,節後二手房錄得量出現回升。

另本週二手房錄得量中379套通過單邊代理形式完成,單邊代理錄得佔比70.8%。

本週獲買方委託528份環比增長14.0%,節後市場委買需求量回升,本週前10名機構合計佔比較上週上升4.8個百分點。

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山西金匯海15.1億元摘得北京房山拱辰一宗住宅用地

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10月10日,據北京市規自委網站消息, 山西金匯海以15.1億元價格競得北京市房山區拱辰街道一宗住宅用地。該地塊在昨日線上競價環節最終報價13.91億元並於今日轉入線下競價環節。

京土儲掛(房)[2023]048號,北京市房山區拱辰街道FS00-0111-0005地塊A33基礎教育用地、FS00-0111-0006、0007地塊R2二類居住用地,土地面積:46884.93平方米,規劃建築面積:建築控制規模 ≤89859.67平方米,起始價:137000 萬元。

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本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格157550萬元,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉爲在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序,起始競報“現房銷售”面積爲1000平方米,同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限18000平方米,當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時,轉爲現場搖號方式確定競得人,參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

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《吸血鬼倖存者》團隊開發手遊是「情勢所逼」 完全免費有礙更新計畫與DLC發展?

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像素風格獨立 Roguelite 遊戲《吸血鬼倖存者》已經在 2022 年 12 月正式登上了手機平臺,並採用了完全免費下載的形式發行。在一篇刊登於 Steam 平臺的 2022 年末訊息中,開發商 Poncle 解釋了爲何他們願意採用這樣的發行方式,以及爲何手機上的部分要素,以及「Legacy of the Moonspell」DLC 可能得要多花一點時間纔會推出。

Poncle 原本並沒有打算要親自開發《吸血鬼倖存者》的手機版本,是花了好幾個月的時間尋找適合的手機遊戲開發商,然而,他們卻找不到任何願意採用「非掠奪性」貨幣化政策的合作對象。

到了最後,這間開發商感受到了來自大量山寨仿製作品的壓力,其中有不少作品基本上已經是「1 比 1 照抄,利用偷來的編碼、要素、資料以及進度系統」。

圖/poncle

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因此,Poncle 團隊親自接下了這項計劃,希望能儘快推出一款真正的《吸血鬼倖存者》手遊版。不過,由於他們原本完全沒有打算要親自上陣開發手遊版,所以目前推出的版本依然還有許多需要琢磨的部分,同時也缺乏了雲端存檔以及存檔轉移等功能。

畢竟團隊內缺少了後端或全端工程師,因此這些功能似乎得要多等一段時間才能完成。

圖/poncle

另一方面,Poncle 還解釋了他們爲何會選擇讓《吸血鬼倖存者》手遊版採用免費發行的策略,雖然這樣的決定對玩家來說確實有着很大的好處,同時也對工作室造成了許多令人頭痛的問題。

「如果你像我一樣,希望《吸血鬼倖存者》能夠登上行動裝置的話,你可能也會願意花一點錢購買了事。但這並非手機遊戲市場的運作方式,讓《吸血鬼倖存者》成爲一款付費應用程式的話,那我就完全剝奪了一些新玩家想要嘗試這款遊戲的機會。」Poncle 表示。

圖/poncle

「正因爲如此,我們最終決定採用了真正的免費遊玩模式,將微交易相關內容維持在最小的程度,從來不會打擾到玩家們玩遊戲的過程,而其他內容完全都是非強制的,只需按幾個『觀賞廣告』按鈕就能獲得掌控權,完全不會那種被有許多手機遊戲當成設計核心的騙錢手段。這就是完整的遊戲、可以離線遊玩、無論是橫向或縱向、觸控或手把遊玩。」

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綜觀手機遊戲市場,雖然絕大多數的手遊確實都採用了免費遊玩的機制,但通常都會包含相當具有侵略性的貨幣化政策,且會出現不少願意砸大錢投入遊戲,甚至撐起遊戲營運收入的「乾爹」型玩家。就連任天堂也不會推出需要付費購買的手機遊戲。

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圖/poncle

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值得注意的是,Poncle 並沒有提供他們對於「非掠奪性」貨幣化政策的明確定義,或是他們在計劃《吸血鬼倖存者》手遊版時曾經更多少開發團隊展開洽談,以及他們在提出要以完全免費的形式發行這款遊戲時還提出了什麼樣的條件。

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無論細節到底如何,完全免費的發行方式確實已經讓團隊不知該如何處理未來的更新以及「Legacy of the Moonspell」DLC 的推出。「我們目前面臨的問題正如上方所提到的,該如何讓這款遊戲達到公平,卻也能讓只喜歡免費遊戲的玩家也能投入其中。我們將會盡快構思出答案,並在手機上發行 DLC!」Poncle 表示。

至於手機版本的 Bug 修正,Poncle 表示這段過程之所以會如此緩慢,是因爲團隊還沒有獲得能夠讓他們複製「利基」問題的裝置,而 Poncle 也強調他們目前正在爲此努力中,甚至爲了獲得這樣的裝置開始探索一些極具風險的地方。

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爐石/廚爹評選:設計最好的幾張新卡 與有趣的combo組合

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哈囉,大家好,我是廚爹。在《狗頭人與地下城》全卡公開之後,各個實況主也都紛紛公佈了自己對新系列強卡的評價。今天廚爹要用一個比較特別的角度,來聊聊卡片設計吧?

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卡片設計跟平衡設計有一點不同,「好的卡片設計」並不代表純粹的強度,而在於這張牌本身背後的內容、以及這張牌的設計目的是什麼。

當然有不少白板手下的出現,只是爲了填充法力曲線與競技場的選擇,但這次的《狗頭人與地下城》還是有很多有趣的設計,讓我們一起來看看吧!

導師牌!

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這兩張選了很久最後還是決定一起列出來,導師牌指的是能從牌庫找特定牌,也就是檢索能力。這種類型的牌能增加更多有趣的Combo,像是館長能找出魚龍獸就被廣泛應用在各種需要種族的套牌裡。

盜賊一次獲得了武器與手下的導師,尤其能從牌庫找出手下,不論是親王賊或爆牌賊作爲補牌或濾關鍵手下而言,都是非常值得的能力;武器的導師則明顯是搭配盜賊傳說武器王禍,或者是找暗影之刃和未來的盜賊武器都相當不錯。

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與傳統卡牌遊戲不同,數位卡牌能額外紀錄很多東西,《爐石戰記》一直以來很常被提到能否作出實體版,其實隨機的部分很容易解決,但額外資訊或卡牌纔是最麻煩的,思想竊取、潛伏的魂屍、王禍都是。

不過王禍的規則其實有勘誤,保留附魔的效果是永久,與死聲是分開的,所以用毀力鏢丟出時仍舊可以留下附魔。經過一些手段可以生出兩把王禍甚至三把,當這兩把王禍都在牌庫裡就會有點麻煩了。

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請原諒我借一張隔壁棚的卡片來用。繼精靈龍、泰蘭塔斯之後,我們終於有了單邊版的細胞膜!!!

幻光逐夢馬讓打Buff的職業有不錯的發揮空間,好比任務聖。缺點是爐石的細胞膜仍可以成爲戰吼的目標,所以避免不了破法者或貓頭鷹的沉默效果,但這個效果如果像演化一樣出在法術,就能套在關鍵手下達到更好的保護效果。可以說是一個新機制的嘗試牌。

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四費打出六費效果?

集結作戰是這次突破上限的一張新卡。

上一張能突破上限的牌是神秘挑戰者,六費打出最高十一費的水準;集結作戰用四費幫你節省了抽牌與打出的水晶,最高能鋪出六費的場面,對於快攻套牌的向性十分良好,而且未來系列隨時都要擔心2費手下的Combo會不會讓集結作戰毀滅世界。能否在控制套牌指定拉出末日預言者與嘲諷強制清場就還需要測試。

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最特殊的號召?

所有的條件號召都是以費用和種族爲主,但橡心大師與血屍戰車(一個被忘記也是號召效果的手下)一樣都是看攻擊力。

看攻擊力拉怪非常容易做壞事,低費用不容易擁有高體質,但高費用的牌或許因爲強效果而擁有低體質。術士的虛無領主、中立的育龍者、德魯伊的灰熊守護者與哈卓諾克斯都是3攻以下的手下,在特別設計過的牌組中使用橡心大師就跟抽到那張牌一樣,甚至還能拉出更多手下。

樸實無華的牌組核心

這張牌或許會讓人相當疑惑,其實這張牌改進了原本瑪洛尼的死亡之聲,讓裝死或假死觸發的時候不會直接把手下洗進去。

不過這不是廚爹想要表達的重點。這張牌是讓整套新的四費號召德成立的關鍵,號召德的牌組裡爲了純化,只能放入部分的低費手下;如果沒有星界靈虎,後期會沒有怪可以號召進場。

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設計師作出這張牌補足了橡木之喚、灰熊守護者、公會招募員的次數,讓號召卡在虧體質的後期不至於連戰吼都發不出來。

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最常讓人搞錯規則的牌?!

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在討論之前,還是再度提醒大家,這張牌配沉默、架盾、號召、進退化毫無作用,因爲這是第一張進場會直接休眠的牌。

這可說是本環境設計最好的一張牌。他的故事背景來自於WOW7.0的一個至高嶺的狗頭人任務「噬人黑暗」,條件也是把蠟燭熄掉後纔會出現。

在爐石裡,戰吼放進對手牌庫的三張蠟燭對於德牧抽牌快的職業壓力頗大,雖然會補抽一張,但不一定能處理甦醒的無邊黑暗。尤其還能影響拉札牧兩張傳說的發揮。

而且目前收到的測試結果與卡片上寫的內容不同,不論牌庫有多少蠟燭,只要抽中三張就能解開無邊黑暗的休眠。

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好啦,看完以上的設計評選,接下來就是討論有趣的組合了,首先是比較多人已經在玩的:

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託戈瓦哥國王+探索安哥洛+潛伏的魂屍

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還沒改版時就被期待的毀滅組合,首先組出一個只有濾牌跟解牌的套牌,在手上有潛伏的魂屍時交換後使用探索安戈洛,對手必須拿剩餘的牌庫與探索安戈洛對打或是選擇交換回去,然而一但換回去就會被潛伏的魂屍炸光。

橡心大師+育龍者+德拉克瑞附魔師

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其實這是一個比較夢幻的組合,藉由橡心大師的指定號召拉出後面兩隻,而當回合結束時你會額外號召兩隻龍,一回合一張牌有5~6隻手下,作起來應該是很酷,而且有了愛睏龍的嘲諷支援也比較不至於被直接打爆。

開放模式:未鑑定的藥劑+暗影拳擊手

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一個需要配合兼靠賽的組合,首先拿到藥劑的效果必須是生命竊取,接下來在低血量時搭配暗影拳擊手後觸發治療,因爲拳擊手的效果每次治療都會造成傷害,所以只要己方英雄的血量夠低就會不斷的觸發傷害,達到清檯或擊殺。

改版的前三天就已經有這些瘋狂的組合,尤其是薩滿傳說『世界震動者』葛蘭柏的減費回手,一定還可以開發出更多毀滅世界的combo,就期待玩家的發揮了。如果你還有其他對於卡片設計師的巧思想要提的,也歡迎在底下跟大家分享噢!

如果你想要挑戰卡片創作的話,歡迎到廚爹的Curse羣,本期題目是一張跟無邊黑暗一樣與「休眠」有關的牌,歡迎投稿噢!

本文由暴雪社羣贊助

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RPG始祖改編電影《龍與地下城:盜賊榮耀》曝首部預告 重現寶箱怪、移位獸等奇幻生物

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北京京牌专项作业车可以分期购买吗?揭秘

派拉蒙影業今(22)日在美國聖地牙哥國際漫畫展(San Diego Comic-Con)上宣佈,改編自 1974 年間發行的經典桌遊的真人版奇幻電影《龍與地下城:盜賊榮耀》(Dungeons & Dragons: Honor Among Thieves)將於 2023 年全球上映,同步釋出首部預告片。

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《龍與地下城》桌遊是世界上第一個商業化的桌上角色扮演遊戲,讓玩家在一個充滿神怪、劍與魔法的世界中扮演不同陣營的角色職業,開創能力數值與魔法屬性系統,對後世許多電子角色扮演遊戲的發展有着深遠影響,像是《柏德之門》、《冰風之谷》等奇幻 RPG 大作。

官方在 YouTube 頻道指出,《龍與地下城:盜賊榮耀》是一名魅力十足的盜賊和一羣冒險傢伙伴踏上旅途,目的是奪取一件遺失的古物,但是他們似乎惹上不該惹的人物,事情就變得非常危險。

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不同於原作桌遊黑暗嚴肅的世界觀,真人版電影透過好玩有趣的精神詮釋,據悉風格將接近《星際異攻隊》,由雙導演搭檔 John Francis Daley 和 Jonathan Goldstein 執導,派拉蒙影業與美國孩之寶旗下跨國娛樂公司 Entertainment One 聯手打造。

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對中關係降溫 德國城市紛取消與中國合作

演員卡司包括以《星際爭霸戰》出名的 Chris Pine(本劇中飾演盜賊)、飾演《柏捷頓家族》男主角公爵的 Regé-Jean Page(飾演戰士)、曾於恐怖電影《牠》飾演女主角的 Sophia Lillis(飾演德魯伊),以及「玩命關頭系列」中飾演莉蒂的 Michelle Rodriguez(飾演野蠻人)。

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以下是官方披露預告中的彩蛋,以及對應原版桌遊中出現的怪物,如寶箱怪、鴞熊、移位獸、提夫林、紅龍、黑龍等等。

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博雅生物:董事长及部分董事辞职,补选非独立董事

holo偶像組合AyaFubuMi發表首張EP《可惜夜歌集》 將登日本電視臺節目演出

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VTuber 女子團體 hololive 所屬成員百鬼綾目、白上吹雪、大神澪組成的偶像組合「あやふぶみ」(AyaFubuMi),去年 1 月出道後,今(19)日宣佈第一張 EP《可惜夜歌集》(いろはにほへっと あやふぶみは),預計 7 月 27 日發行,三人也將登上日本電視臺(日テレ)網路限定演唱節目「MUSIC VERSE LIVE」演出。

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《可惜夜歌集》收錄 MV 突破 300 萬閱覽的第一首單曲〈おにけもだんす〉,還有快節奏和風合唱曲〈鬼燈日和〉〈戀情詩歌〉,以及去年大小姐出道四週年未公開的〈椿〉,以及 VOCALOID 職人須田景凪作曲、作詞、編曲的〈正體〉。發行紀念限定周邊如下,網址請點我。

斗战行者

圖/hololive

〈戀情詩歌〉MV 昨(18)晚公開!

日本電視臺今年 4 月推出全新電視節目「MUSIC VERSE」,邀請實體偶像與 VTuber 同臺,就「聲音、歌唱、談話與科技」四個話題深入對談,固定班底爲 hololive 大空昴與藝人古阪大魔王(PIKO太郎)、女子偶像團體=LOVE。

該節目網路限定直播活動「MUSIC VERSE LIVE」昨(18)日公開第四場直播限定演唱會,除了邀請 AyaFubuMi,還有 RK Music 歌姬 HACHI、 Re:AcT 所屬姬熊結璃(姫熊りぼん)、畫師 VT 神樂七奈(カグラナナ)以及前 774 成員周防帕特拉(周防パトラ),節目預計 7 月 27 日播出,演唱會 8 月 5 日在 SPWN 播出。

圖/日本電視臺

另一方面,由日本電視臺主辦的實體演唱會「バズリズム LIVE」迎來 9 週年,今年將結合動畫科技邀請 VTuber 加入,7 月 29 日 17:00 起舉辦「バズリズム LIVE V 2023」,作爲日本電視臺開播 70 週年紀念企劃的一環。

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圖/日本電視臺

演出陣容相當豪華,包括星街彗星與搖滾樂團富士纖維 (フジファブリック),Mori Calliope 與 Creepy Nuts,網路直播在 SPWN、Nico Nico Live 播出,現場表演則將在池袋 HUMAX 劇院登場。

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日本頂尖品牌進駐!《吉伊卡哇》快閃店插旗中山粉絲瘋狂

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記者楊智仁/綜合報導

日本 Juice 公司推出快閃店品牌「0%」以澀谷店爲起點,延伸至廣島、札幌及池袋潮流指標 PARCO,包括深受貓奴喜愛的《貓福珊迪》、世足期間造成轟動《藍色監獄》、人氣滿點《排球少年》與驚悚獵奇的《伊藤潤二》,透過社長神戶輝男先生結合展覽、活動與獨家商品的創新思維,讓快閃店不只快閃,更營造符合原着讓粉絲感到開心氛圍,這樣的 POP UP store 現在不用到日本,0% 宣佈正式進駐臺灣,首波強打就由風靡臺日韓三地的人氣作品《吉伊卡哇(ちいかわ)》作者創作全角色品牌「nagano market」於 0% TAIPEI 揭開序幕。

來自日本插畫家ナガノ( nagano)筆下小可愛們,其中曾拿下日本角色大賞的《吉伊卡哇》2020 年於 X 進行連載,2022 年製作成電視動畫後人氣直線上升,膽小愛哭但溫柔的吉伊卡哇與好朋友小八貓、兔兔等夥伴看似辛苦工作討伐怪物,考取證照賺取收入的日常,背後卻有着與《鋼之鍊金術師》、《進擊的巨人》、《約定的夢幻島》相似設定,包括等價交換、階級管理、暗喻的社會現象等,與可愛生物療愈外貌的高度反差,讓許多人產生強烈即視感掀起各族羣熱烈討論,成爲《吉伊卡哇》擄獲大量粉絲的魅力所在。截至目前在 Instagram 超過 50 萬人追蹤,X 平臺更有超過 250 萬跟隨者,《吉伊卡哇》無疑成爲近年最具人氣的作品之一。

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此次 0% 正式進駐臺灣,開幕首檔推出《吉伊卡哇》作者 nagano 創作全角色周邊特展「nagano market」,展售各式各樣周邊來滿足粉絲,在「nagano market POP UP」從日本熱賣的玩偶吊飾、紀錄小可愛們日常的面紙架、暖呼呼的室內拖鞋與脖圍、實用三用毛毯與療愈感滿點的日式土鍋,以及經常和《吉伊卡哇》聯動前作《nagano 熊》人氣角色全面登場。「nagano market POP UP」即日起至 11 月 5 日於赤峰街 41 巷 9 號 0% TAIPEI 熱烈展開,更多資訊可鎖定 0% TAIPEI 粉絲專頁與 Instagram。

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伴隨着恆大老闆許家印被抓,恆大的一切都被置於高倍放大鏡下,這當中恆大歌舞團及其團長白珊珊也引起了廣大網友的關注。

大家漸漸地發掘出白珊珊的其他信息,看到她的人生不一般。她在深圳有着一處豪宅別墅,稱之爲“深圳一號小區業主”。這一豪宅別墅佔地總面積寬闊,內部結構裝修豪華,配置了更加好的智能安防系統和智能化家居。此外,白珊珊也是有順風車專駕駛人員接送車,每天上下班都有專業的駕駛人員給他服務。

除了豪宅內部的設施外,安保系統也是白珊珊非常注重的一部分。高牆、電子門禁系統、閉路電視監控系統以及專業的保安人員構成了一個嚴密的保護網絡,確保白珊珊的安全無虞。這反映出她對自己和家人的重視和保護意識。

白珊珊的奢侈生活方式也引發了一些爭議和指責。有些人認爲她過度奢侈浪費,與社會上平民百姓中間形成了鮮明對比。這個觀點覺得,社會發展資源是有限的,應該更加關注弱勢羣體的需要,而不是讓極少數人過度享有奢侈生活。

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前 D 槽女神上原亞衣於 2016 年退出黑暗界,轉型網紅後在 20119 年經營 YouTube 頻道《愛的渠道》(あいちゃんねる)至今累積 77 萬訂閱,近來人工智慧與區塊鏈正夯,她搭上趨勢今(21)日宣佈推出「AI上原計劃」,邀請粉絲玩家將自己「AI 化」,甚至打成造 NFT(非同質化代幣)贈送 10 位幸運兒獲得免費鑄幣的白名單資格。

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其實這並非上原亞衣首度宣佈擁抱新科技,早在 2021 年她就在自媒體平臺 Medium 以英/中文雙語發表對 NFT 的看法,推出 NFT 藝術作品系列 ,三件作品共賣出 31 個以太幣(1 ETH現值新臺幣 5.3 萬元),後續她持續販售不同主題的 NFT,以音樂或電影演出、馬賽克創作、cosplay、爲主題,讓粉絲收藏獨一無二的數位上原亞衣。

根據她在官方部落格 AI UEHARA 所述,上原亞衣與自動合成視覺資料平臺 AI Verse 合作,舉辦「NFT免費鑄幣贈送」和「AI圖像比賽」,AI Verse 以 AI 繪圖軟體 Stable Diffusion 演算技術爲基礎,開發學習模型「LoRA」,並導入此前發行的上原亞衣 NFT「Ai Uehara GM Collection」系列當作數據庫。

《外资》NB代工6月出货靓 外资钦点这档喊110元

玩家粉絲只要將文字輸入 LoRA 就能生出上原亞衣的臉,至於圖像中的金屬服飾、人物與背景,則分別使用了 Midjoruney、Stable 衍生的 ChilloutMix 與 Dreamlike Photoreal 製成,最終打造出有賽博龐克(CyberPunk)風格的上原亞衣。

搭世大运热 百货送你看球赛

爲鼓勵更多用戶使用 LoRA,官方開放免費下載訓練模型之外,還舉辦免費鑄幣(MINT)活動,將抽出 10 個名額,凡追蹤上原亞衣(@ai_uehara_ex)與 AI Verse(@AI__VERSE)的推特,並按贊與轉推活動推文,到官方表單中填寫推特帳號、以太坊錢包地址等資料,就有機會獲得上原 NFT。

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而「AI圖像比賽」接受即日起到 2023 年 4 月 16 日的推特投稿,再推文中使用標籤 #AI_uehara,並用上原亞衣 LoRA 模型產圖,經過上原亞衣本人評審,將選出最佳作品,能獲贈原創 NFT 等獎品。

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各位紳士注意荷包,一款真人比例的特殊模型現已收到各方收藏家的注意,賣點在於從頭到腳還原如同真人的觸感,造價也不斐,要價 4,378,000 日元(約合臺幣現值 95 萬元)。

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該款模型最大的賣點,在於還原和真實人類一樣的肌膚觸感,身體每一處的材質都吹彈可破,胸部部分更是混合不同材料製作,按壓感連同爲女性的聲優德井青空實際嘗試後,都連連稱讚。

這款模型妖精女王伊萊恩(エレイン やわらかメイド Ver)的外觀,由曾擔任 SEGA《光明與黑暗》系列角色設計的繪師 Tony (田中貴之)所創作。實際大小身高達 180 公分、包含整個蓬鬆金髮的寬度約爲 95 公分。

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據廣州中原研究發展部統計,2023年“十一”假期,廣州一手住宅實際開盤或加推約3166套,較去年同期增加66%。在番禺限購政策放開後,市場涌現了不少“深圳、珠海”的客戶前來購買。

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10月7日,代理商合富輝煌鄭先生向《每日經濟新聞》記者透露,“國慶期間樓市成交與剛放開限購的那一週相比略有遜色,不少樓盤帶看量迎來顯著增長,主要還是因爲這些盤的折扣力度大。現在市場上的新房跟二手房都已經開始成了‘對手盤’,國慶期間新房讓利大,二手房的成交就相對減下來了”。

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鄭先生分析,受限購鬆綁利好加持,釋放了不少潛在購買力,比如深圳、珠海等地區的潛在客戶,受益較爲明顯的包括番禺、黃埔等片區。“比較典型的如番禺萬博、科創城板塊,國慶期間出現多個熱銷單盤,如華髮·越秀和樾府、龍湖·御湖境等項目都有大量成交。還有黃埔的合生中央城、保利羅蘭國際等,都是國慶期間賣得比較好的,受限購鬆綁利好影響更大。”

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每經記者注意到,廣州不少樓盤還發布了國慶暢銷海報。如龍湖·御湖境,國慶首日來訪超120組,國慶期間勁銷4.2億元;越秀濱江·星航TOD項目,雙節期間來訪超500人,成交超1億元;華潤置地長隆萬博悅府,黃金週日均超200組客戶到訪,成交已超5億元。

10月7日,中指研究院華南地產研究主管陳雪強向每經記者表示,從“十一”黃金週整體表現來看,廣州新房市場成交活躍度較之前有明顯回升,但分化趨勢依舊明顯,尤其是限購政策放開後的番禺、黃埔等區域,成交要好於外圍。中心區域核心板塊的熱度將延續,但從化、南沙、花都等外圍市場成交仍將維持較冷趨勢。

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相比之下,深圳樓市在小長假期間,雖然開發商讓利較爲普遍,但整體成交仍處於低迷狀態。深圳房地產平臺數據顯示,9月29日-10月6日,深圳新房僅成交336套,創下過去三年同期成交的新低。

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每經記者在實地走訪過程中也瞭解到,國慶期間,深圳不少樓盤給出的優惠力度較大,多數新盤均可在備案價的基礎上享受9.1折-9.5折。除了開發商降價跑量,中介也在積極帶客,如貝殼推出“新房節”活動,與華潤置地9個新盤、鴻榮源4個新盤、卓越4個新盤等多個在售新盤合作,包括特價房最高立減167萬元、購房抽10000元津貼、限時抽iPhone 14、直播間最高999元紅包雨等。

黃金週期間,深圳樓市折扣疊加各種營銷活動十分熱鬧,不過並未使市場顯著回暖,“先看看,再等等”成爲最真實的寫照。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,目前樓市政策的操作空間在收窄,邊際效應明顯減弱。即使是迫切要買房的人,遇到開發商優惠,如“一口價”房源降了50萬元,但價格還是很高,加上房子本身品質也沒那麼好,也很難讓買家出手購買。這就是當前樓市的困局。

深圳客都來廣州買房了?

這個黃金週,廣州樓市成交相比深圳更火熱,有一個重要原因在於,9月20日,廣州放開了部分區域的限購,黃埔、番禺、花都片區開始解除限購,外地人也可購買。

據廣州中原地產研究院數據,廣州番禺當屬今年黃金週的“當紅炸子雞”,多個盤首日去化達30%以上。其中,廣州首日去化位居前列的板塊包括番禺區萬博板塊、海珠區龍潭板塊和荔灣區花地灣板塊。

一輛“深圳VIP看房團1號車”大巴停在黃埔某樓盤售樓處現場的圖片,還成了不少廣州房產中介宣傳、吸引客源的方式之一。

而在2022年7月,東莞發佈除東城、南城、莞城、松山湖等區域外的全域取消限購政策之際,當地有樓盤打出“熱烈歡迎深圳購房團”的橫幅。

“外地客戶過來買房的案例挺多,比如我們樓盤,有深圳、潮汕、蘇州等地的客戶,都是在黃金週期間成交的,有的甚至本來只是陪家人在廣州玩,然後看中後‘下定’的。”10月8日上午,番禺萬博板塊某項目樓盤負責人向每經記者表示。

只因租金比別人低一半:加拿大10年老租客遭房東以這個理由驅逐

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一名溫哥華男子面臨被逐出他已經居住了10多年的家,他認爲房東可能是惡意驅逐,因爲房東有63間房子卻以自己女兒要入住爲理由趕他走,實際上就是因爲他目前的租金比其他租客低一半。

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圖源:dailyhive

Ron Martin上週五收到了他的房東寄來的驅逐通知,通知他必須在11月30日之前騰空他位於Marpole的一居室公寓,因爲房東的孩子想要佔用這個單元。

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重要的是,Martin的房東Hardy Enterprises是擁有他所住的擁有35個單元的整棟樓以及Kitsilano的另一棟公寓樓的公司。

他認爲房東想要將租金提高到市場價,因爲他在這個單元住了10多年後目前每月房租1056元。

圖源:dailyhive

他告訴Daily Hive: 我的房東顯然有動機。這是一家公司,他們擁有總共63個單元的兩個物業。因此,想要驅逐我來自己家庭成員入住,這很荒謬。

驅逐通知上列出的房東是物業經理Kathryn Hurwitz,實際上Martin每月向Hardy Enterprises支付租金。通知說Hurwitz的孩子將佔用該單位。

圖源:dailyhive

土地所有權文件確認Hardy Enterprises擁有該建築物,而不是Hurwitz。Martin不確定Hurwitz與Hardy Enterprises的關係,而Daily Hive聯繫他們後確認,Hurwitz的LinkedIn個人資料顯示她在該公司從事物業管理工作。

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物業經理提出如果樓內有其他單位空出來可以將Martin遷移到另一個單位,但前提是要簽訂新租約。卑詩省有租金控制規定,對於保持在同一單位的租戶,租金漲幅受到政府規定的限制。但是當租戶搬到新單位時,房東可以自行決定租金。

Martin說,目前他所在樓內的相同單位租金高達每月2000元。而這實際上低於全市一居室公寓已經超過了3000元的平均要價。

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Martin在醫療行政領域工作,每月的收入並不足以支付額外的1000到2000元租金。他56歲,單身,安靜。他始終按時支付房租,在樓內從未有過任何投訴。

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他說:在過去的10年裡,我已經付給我的房東超過10萬元租金,只是爲了讓他們將我趕出去以提高租金並讓其他人進來嗎?這顯然是不道德的。

圖源:dailyhive

在收到驅逐通知之前,Martin計劃在退休後搬到更實惠的地方之前繼續住在他的單位。

他已對驅逐提出了爭議,聽證會定於明年1月4日舉行,這意味着他將能夠一直待到聽證會開始。但如果聽證會支持他的房東,他只有48小時來騰空單位。

如果Martin被驅逐,他有機會證明房東的家庭成員沒有佔用該單位。如果住宅租賃分支機構支持他,房東將不得不賠償他12個月的租金。

但Martin認爲罰款金額太低。即使他證明了驅逐是出於惡意,他的房東也將在短短一年內彌補差額。

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此外,他並不尋求賠償12700元。他只是想要的是保住自己的家。

Martin說:我承諾按時支付租金,那麼房東的承諾在哪裡?

寶可夢世界大賽2024進軍阿羅拉!官方20萬美元助夏威夷賑災 網嫌太少

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寶可夢世界錦標賽 WCS 2023 圓滿落幕,地主國日本橫掃 VGC 賽事,而在寶可夢集換式卡牌對戰遊戲(PTCG)兒童組(Junior),11 歲的臺灣好手顏紹同擊敗巴西對手,拿下組別冠軍,振奮臺灣 PTCG 社羣。

而《寶可夢 朱/紫》開發商 GameFreak 也在活動尾聲公開 DLC 消息,談到外界對於遊戲最佳化做很爛的批評,表示未來將會致力在不犧牲畫面品質的情況製作。

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寶可夢公司也照例在閉幕式宣佈下一屆(2024 年)寶可夢世界錦標賽,將在美國夏威夷州首府檀香山舉行,夏威夷爲《寶可夢 太陽/月亮》阿羅拉地區的原型,官方也說將捐贈「夏威夷野火救災基金會」20 萬美元(約 640 萬臺幣)協助賑災。

WCS 2023 於上週末在日本橫濱市舉行,幾乎同一時間,夏威夷島嶼毛伊島在上週爆發了一場劇烈的野火,對鄰近區域造成了大規模的災害以及死傷。

因此,就在宣佈明年的舉辦地點後,寶可夢公司也公開一則聲明,表示會向夏威夷野火救災基金提供捐助,並透過 WCS 振興地方活力。

「我們的心與那些遭受夏威夷野火影響的受災戶同在。爲了幫助鄉救援工作,國際寶可夢公司將會立即透過夏威夷野火救災基金,向合作伙伴 GlobalGiving 捐出 20 萬美元。想了解 GlobalGiving 的當地救助行動,或加入幫助夏威夷人的行列,請造訪 GlobalGiving.org/Pokemon 網站。」寶可夢公司在聲明中寫道。

可想而知的是,寶可夢公司在好一段時間之前,就已經決定好要在夏威夷舉辦 2024 年的寶可夢世界錦標賽活動,然而,這個決定卻在部分民衆之間引發了一些爭議,背後的原因與最近發生的野火災害並沒有太大的關連,而是光觀產業對於夏威夷當地環境帶來的負面影響,甚至還有許多夏威夷人希望觀光客能夠儘量避免來到檀香山旅遊。

就在野火災害爆發後,主演《水行俠》的夏威夷演員傑森摩莫亞就透過一則 Instagram 貼文,呼籲觀光客不要前往毛伊島旅遊。

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「毛伊島現在不是你們該來度假的地方。不要跑來毛伊島旅遊,不要自以爲是地認爲你們有必要跑來這做剛剛經歷深深傷痛的島嶼。」他表示。

除此之外,寶可夢公司的捐獻金額也成爲了另一個爭議話題,考慮到寶可夢公司光是去年就賺進了 3.2 億美元的淨利,許多人認爲 20 萬美元能夠帶來的幫助真的非常有限。

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另一方面,寶可夢公司還爲《寶可夢 朱紫》DLC 章節「零之秘寶」的後篇「藍之圓盤」,公開了一支全新預告片,暗示了整個系列九個世代以來的所有御三家寶可夢都將會在這部 DLC 中再次登場。

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光榮特庫摩(Koei Tecmo)日前公佈2022 年 4 月 1 日截至 2023 年 3 月 31 日,最近一年的年度財務報告,全公司銷售業績(売上高)達 784.17 億日圓、同比增長(YoY)7.8%,也就是說本財年遊戲都賣得很好,營收(営業利益)達 391.33 億日圓、同比增 13.3%,兩個指標均有亮眼表現。

官方新聞稿指出,《狂野之心》和《臥龍:蒼天隕落》先後登場的大作銷量強勁,雖然沒有透露具體數字,但銷量創歷史新高,Fami 通則預測開發商會在後續獨立公佈更多銷售成績。

光榮特庫摩劍指卡普空《魔物獵人》,與 EA 合作打造的《狂野之心》(Wild Hearts)主打豐富的機關玩法與更直覺的操作,不過在 PC 上的開局有點坎坷,遊戲發售後出現諸多性能與最佳化問題,然而後續首波大規模內容更新《致命綻放》,除了修復 bug 還增添新的化獸等內容,挽回不少口碑。

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《臥龍:蒼天隕落》則是光榮特庫摩另一個以三國爲基礎發想的奇幻動作遊戲,不同於招牌的《真三國無雙》系列,魂系戰鬥與暗黑凋零的視覺,常被玩家拿來與《仁王》比較。

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圖/光榮特庫摩

其他細節包括《萊莎的鍊金工房3 ~終結之煉金術士與秘密鑰匙~》全球銷量達 29 萬套,作爲《萊莎的鍊金工房》系列的尾聲,該遊戲發售一個月內(3/23)就能創如此佳績,讓三部曲銷量衝到 160 萬套。

另一方面,今年 3 月初推出的恐怖遊戲重製版《零~月蝕的假面~》,在這兩個月內也賣出超過 12 萬套。3 月 30 日發表的賽馬遊戲《Winning Post 10》在日本賣出 7 萬套。

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由於該財年發售的新遊戲都按照計劃進行,實際銷售額和營業收入均高於預期,過去舊遊戲的銷售也表現不俗,包括電玩遊戲在內的娛樂部門(エンタテインメント事業)銷售額達 739.17 億日元,盈利創高達 384.75 億日元,均實現同比增長。

本次財報重申公司目標在 2024 財年創造 400 億日圓的淨收益,目前僅達 300.9 億,財報還透露光榮特庫摩計劃發表一款全新 IP,目標銷量約 500 萬套,包括續作之類年銷量超過 200 萬套。

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